Юрист
Друзин А.И.
Подписчиков: 6
10
Коммунальные платежи
1 дочитывание
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги, обращаюсь к Вам с следующим вопросом: физическим лицом заключен договор на коммунальное обслуживание многоквартирного дома, в предмете которого четко указано, что ф.л. должно быть собственником помещения. Данный дом в эксплуатацию еще не сдан и права собственности никто естественно не получил. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платежей несет собственник помещения. Снабжающая организация выставляет счет за 10 месяцев (прошедших). Моё мнение, что данная сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Как Вы думаете, может ли МУП взыскать задолженность с не собственника помещения?
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
7 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Друзин Алексей Игоревич
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Только в том случае, если докажет, что человек пользовался данными услугами, т.к. в противном случае получается, что человек платит за "воздух", т.е. за то, что не получил.
Что за противоречие? В договоре четко указано-собственник помещения. А как же речь может идти о собственности, если физическое лицо не является в данном случае собственником, раз вы говорите, что не собственник, то каким образом оно может взыскать. Я так понимаю вы и не живете там.
Фактически дом заселен, квартиры переданы по строительному акту для проведения ремонта, стоит общий счетчик на весь дом.
Я думаю, что может взыскать, но только если договор с физ.лицом заключен с применением ч.2 ст.425 ГК РФ. + необходимо доказать, что было фактическое пользование ком. услугами.
В п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса действительно есть положение о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Тем не менее не следует забывать о том, что в актах приема-передачи квартиры в большинстве случаев прописывается положение о том, что бремя содержания такого имущества переходит на приобретателя с момента подписания такого акта.
П. 1 ст. 158 ЖК устанавливает обязанность собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле.
Советую обратить внимание на строительный акт, ведь применив ряд норм ЖК РФ по аналогии можно сделать вывод о том, что член ЖСК или ТСЖ несет бремя содержания жилого помещения с момента предоставления такого помещения ТСЖ или ЖСК.