Соц.наем и бывшие общежития
Вот какая судебная практика складывается нынче в С-Петербурге. Бывшее общежитие с 2001 года имеет статус жилого дома для постоянного проживания в собственности Города. Семья (мои клиенты), ютившаяся в общаге 20 лет, постоянно там прописанная и стоявшая на очереди, не дождавшись ничего от государства, в конце 90-х годов покупает за свои деньги квартиру, но продолжают жить в общежитии, а квартиру сдают. Сейчас эти люди просят оформления с ними договора соц. найма на занимаемую жилплощадь в бывшем общежитии. Администрация района им отказывает и подает иск о выселении. Мотив такой: "Мы не можем заключить договор соц. найма, т.к. у них есть жилье на праве собственности с превышением нормы предоставления кв.м., а также они не являются малоимущими. А раз мы не можем заключить договор соц. найма, значит надо выселять". Ссылаются на порядок предоставления жилья в соц. наем по новому ЖК. Я прошу признать за ними право пользования на условиях соц. найма, ссылаюсь на ст. 7 Вводного закона, на то, что закон не содержит такого основания выселения (даже из общежития) как наличие квартиры в собственности, а также на то, что нельзя применять к данной ситуации правила о предоставлении жилья вновь, т.к. истцы там уже 20 лет законно проживают. Районный суд удовлетворяет мои требования, а в выселении отказывает. Городской суд отменяет ПОЛНОСТЬЮ решение районного и направляет дело на новое рассмотрение в ином составе. Мотивировка опять та же: нельзя обязать Администрацию заключить договор соц. найма, т.к. истцы не малоимущие и обеспечены жильем свыше нормы предоставления. Теперь это дело будет ходить по кругу, а жильцы, - проживать на непонятно каких правах, а то еще и выселят. Есть ли у кого в других городах практика по похожим делам.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
В Ростовской области судебная практика та же самая. Доводы исходят из положений ст.49-52 ЖК РФ, не признают малоимущими лиц, являющихся собственниками жилых помещений. По сути, положения соответствуют жилищному законодательству и Конституции РФ (ст. 40).
Не надо требовать заключения договора соц.найма, потому что фактически они уже живут на условиях обычного договора найма (явно не коммерчкского!). Лицевой счёт имеется? Наверняка. Значит, договор считается заключённым - по старому ЖК. Надо подавать заявление на приватизацию и доказывать (при отказе - в суде), что получена эта квартира, по крайней мере, не позднее 2001 года. И право на приватизацию как имели, так и имеют. Требовать договор и именно "соц"найма в данной ситуации при процедуре приватизации не имеют права (он не обязателен!): praktika.fastbb.ru Но на этот "срцнайме2 сечас жируют люди, захватившие право разрешать-не разрешать приватизацию. Выдумывают оформление заново договоров, чтобы при при этом проверять нуждающиеся, или нет. Умеют пользоваться законом и юр. неграмотностью населения.
Людмила Андреевна, спасибо большое, очень полезная информация на Вашем сайте. Я так и собиралась действовать, признавать право на приватизацию независимо от того, заключен договор или нет. Но Закон о приватизации устанавливает, что это право имеют граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма. А у них ни ордера, ни договора. Поэтому в суде все равно встанет вопрос о признании за ними права пользования на условиях социального найма, а именно в этом-то им и отказывают. Дело пойдет по кругу, и гражданам придется нести лишние расходы. А то, что фактически живут, так, по мнению районной Администрации, живут незаконно. Знаете как звучит иск Администрации? "О признании неприобретшими права пользования жилым помещением и выселении"!!! Виктор Викторович, и Вы считаете, что всё это соответствует Конституции? Большое спасибо всем откликнувшимся.
Сейчас попробую отыскать текст решения суда. Главное - наличие финансово-лицевого счёта, получение общежития (теперь это - квартиры!) в связи трудовыми отношениями, Проработали не менее 10 лет (и прожили), выселять не имеют права. Вот и всё. Кто зарегистрирован в общге, один из них и будет судиться за право приватизировать. Не надо заявлять иск о признании права пользования, лучше - о понуждеии передать в собственность. Основание - приобрели право пользования согласно старого, а значит, и нового ЖК.. Иск о договоре соцнайма лучше оставить без рассмотрения, просто снимайте свои требования (не отказывайтесь от них!). А встречный пусть рассматривают отдельно - суд не выселит, нет оснований. Районный суд был не прав в удовлетворении требования заключения договора соцнайма, поскольку договор фактически имеется, должен был быть отказ именно с такой мотивировкой.. А в случае заключения (точнее, изменения!!!) он считался бы заключённым как новый - с этой даты, то есть с учётом нуждаемости, нового ЖК и с последствиями. Подавайте заявление на приватизацию, получайте отказ,и с ним - в суд. Пусть судится один из членов семьи..
Еще раз большое спасибо, Людмила Андреевна. Я так и сделаю.