10
Нужен совет ппо признанию права собственности по предварительному договору
Уважаемые коллеги!
Подскажите мне, пожалуйста, насколько реально исполнение решения суда о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости?
Обстоятельства: Покупателю нужна была квартира. Собственных средств хватала на половину. Недостающий целевой кредит оформить на Покупателя было невозможно. Продавец согласился на оформление целевого кредита и связанную с ним последующую регистрацию на его имя доли в праве на указанную квартиру с условием выполнения Продавцом обязательства по передаче доли Покупателю по выплате последним всей суммы кредита с процентами. Что и было описано в "договоре купли-продажи с рассрочкой платежа", который, на мой взгляд, является предварительным договором.
Покупатель все выплатил. Продавец доехал до УФРС, но там отказался, убежал, не объяснив причину.
Как Вы считаете, можно ли пробовать признать право собственности за Покупателем, а не понуждение к заключению основного договора?
Заранее благодарю за Ваши советы.
С Уважением,
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Уважаемая Евгения Юрьевна!
Если договор купли-продажи подписан обеими сторонами (вне зависимости от рассрочки), но сторона отказывается его регистрировать, то на мой взгляд, следует обратиться в суд с иском о вынесении решения о регистрации договора, кажется ч.3 ст.165, ч.3 ст. 551 ГК РФ.
Дополнение: иск не только о регистрацуии договора но и о регистрации права.
Иск о признании права не удовлетворят: право на недвижимость возникает только после госрегистрации.
Удачи.
На мой взляд это не предварительный договор, а основной с условием рассрочки платежа, от заключения которого (регистрации) отказался продавец, но тем не менее его подписал.
Ведь деньги он получил. Только я не пойму все либо 50 %.
Руфь Дармаевна права относительно перехода права, только право будет с обременением, до полной выплаты всей суммы.
Евгения Юрьевна! Договор купли-продажи (пусть и с рассрочкой платежа) - это договор купли-продажи, который СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Предварительный договор купли-продажи - это предварительный договор купли продажи, и государственная регистрация не требуется. Поэтому, если Вы сумеете в суде доказать, что тот договор, который есть, предварительный, то никаких проблем с регистрацией основного договора, я не вижу. Но, на мой взгляд, то, что Вы описываете, НЕ является предварительным договором. А признать основной договор заключенным будет очень непросто. Пока его просто нет. Он не заключен….
Большое спасибо Вам, коллеги!
Господин Марков, покупатель выплатил при регистрации права собственности выплатил за свою половину, стоимость "второй" половины двумя годами позже также была выплачена с процентами по кредитному договору (согласно договора купли-продажи с рассрочкой платежа).
Уважаемая Наталья Руслановна, меня еще интересует механизм - каким образом по решению суда "заставить" продавца подписать основной договор?
Я правильно понимаю: в решении суда должно быть 1) понудить продавца заключить основной договор; 2) обязать УФРС (или продавца) зарегистрировать договор?
Подписание и регистрация: кто должен присутствовать в УФРС - покупатель с решением суда или обе стороны с решением суда, проектом договора и судебными приставами, чтобы продавец снова "не убежал"
?