Расторжение договора купли-продажи квартиры

Покупатель заключил с Продавцом договор купли-продажи квартиры за 800 000 деревянных с рассрочкой платежа. Договор прошел госрегистрацию и на квартиру в силу закона наложена ипотека. Срок окончательной оплаты по договору 1 июня 2009 г. На данную дату Покупателем выплачено Продавцу всего лишь 200 000 руб. Продавец обращается ко мне и говорит, что не хочет больше иметь дело с Покупателем и хочет вернуть квартиру себе обратно. К тому же, Продавец, в настоящее время, выбыл из города в неизвестном направлении и место нахождения его неизвестно. Однако он зарегистрирован в приобретенной квартире. Естественно я говорю Продавцу о том, что нужно обращаться в суд за расторжением договора купли-продажи из-за существенного нарушения договора другой стороной. Но...возникла небольшая неувязочка. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Помимо этого, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК ГК РФ. Т.е. должен быть соблюден досудебный порядок решения вопроса между сторонами. Если такой порядок не соблюден, то суд, в соответствии со ст. 135 ГПК РФ, возвращает исковое заявление. Так вот, вопрос заключается в следующем, каким образом можно обойти эту досудебную процедуру, предусмотренную ст. 452 ГК и возможно ли это вообще? Может есть варианты обращаться в суд не за расторжением договора купли-продажи, а по иным основаниям? Смысл вернуть квартиру Продавцу. Я как думаю. Если место нахождения Покупателя неизвестно, то досудебную процедуру выполнить нет возможности. Нужно устанавливать место его нахождения и уведомлять его в соответствии с законом.