перепланировка и реконструкция, признание квартирой
В общежитии наш клиент из двух комнат в результате перепланировки и реконструкции сделал квартиру (установил в своей «квартире» санузел, ванну, газовую плиту, отдельный вход).
Полгода назад изменился статус дома, его отдали муниципалитету и присвоили статус многоквартирного дома. По результатам последующей тех. инвентаризации занимаемые клиентом комнаты вошли в состав коммунальной квартиры № 1 (а все комнаты превратились в жилые помещения в соответствующими номерами, при этом не было согласия собственников приватизировавших свои комнаты на то, что они окажутся в коммунальной квартире).
Мы обратились в суд с требованиями:
1. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
2. Признать занимаемое квартирой (в дальнейшем хотим приватизировать как квартиру, а не часть многоквартирного жилого дома – жилые помещения № 30 и 31).
С первым вопросом проблем вроде не возникло (все разрешения получены)
По второму вопросу: в результате инвентаризации у нас оказалась квартира в квартире (БТИ, Мэрия, архитектура все в один голос говорят, что такого не может быть, но с их стороны нет ссылки не на один нормативный акт) + отсутствует согласие всех собственников жилых помещений согласно ст. 40 ЖК РФ (получили только согласие собственников данной квартиры № 1, его достаточно по ст. 41 ЖК РФ, если признать что мы сделали квартиру в квартире).
Был ли у кого опыт таких дел? Судебная практика по 2 требованию отсутствует.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
У меня сейчас есть один неразрешимый вопрос.
В жилом многоквартирном доме 9-ть жилых помещений значатся как долевая собственность по 1/12 доле, а 3-ри помещения как квартиры, одна из них даже зарегистрирована в ФРС.
В настоящее время ФРС отказывает в регистрации сделки по продаже квартиры, которая зарегистрирована как квартира еще по БТИ.
А на основани чего отказывают?
На основании того, что все помещение зарегистрировано в 2002 году как частное домовладение общей долевой собственности и имет ХХХХХХХХХХХ кадастровый номер.
Но отчеждаемая квартира является объектом не долевой собственности, а значится по БТИ с 1998 года квартирой, доля целая и имеет иной АААААААААА кадастровый номер.
По мнению госрегистратора противоречия в кадастровых номерах единого помещения не позволяют зарегистрировать сделку и переход права.
Регистратор предлагает выйти на межведомственную комиссию и все помещение перевести в общую долевую собственность. ха-ха-ха!
Что по моему мнению таким предложением нарушаются права и интересы трех субъектов у которых не доли, а квартиры. Более того одна из квартир зарегистрирована по ФРС, у них же! Регистратор уверен, что произошла ошибка, по вине БТИ, они дали неверные сведения.
Вопрос: а как же проводилась правовая экспертиза при госрегистрации??? По дружбе меня послали в Баню.
При таких обстоятельствах мы сходили в Баньку, а потом обратились в суд.