10
необходимо Ваше мнение
Доброго времени суток коллеги! Хочу просить Вас высказать свое мнение. Суть дела: Предприниматели заключили договора долевого участия в строительстве офиса со строительной фирмой. Договора участия в долевом строительстве в рег. палате не регистрируют. Земля оформлена в собственности на 3 физических лица. Разрешение на строительство не было. Строительство завершено. Судебным решением районного суда оформляется "недострой"и затем регистрируют в регистрационной палате. Предприниматели обращаются в суд с иском о признании договоров действительными и регистрации их в рег. палате. Суд отказывает им в этом. Кассацию не подавали. Дольщики разделились на две части. Те из них кто заплатил не весь взнос подали иск о возврате оплаченных денег с процентами и суд наложил арест на здание. Те же дольщики кто заплатил все деньги подают иски об обязании заключения договоров купли продажи помещений. Есть вероятность что здание будет продано с торгов и дольщикам вернут деньги, однако многие брали кредиты, теряются проценты и сами помещения. Вот мой клиент не знает к какой группе дольщиков примкнуть, он заплатил все деньги.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Я бы посоветовал взыскивать уплаченную сумму и приссоединяться к другим взыскателям. Мне кажется такой способ наиболее эффективным и правильным.
Я иного мнения..Право собственности на недострой..Это право собственности и лишить его не могут..Если выставят на торги, то собственник в любом случае получит деньги, но для этого нужно лишить его права собственности...Могут часть здания выставит на торги, а часть квартир нет, т.к. они в собственности и лшишит этого права очень сложно..Пусть примыкает к тем, кто настаивает на собственности...Это мое обоснование
Я бы принял позицию Натальи Анатольевны собственность пусть и на незавершенный строительством объект, но это собственность.
Ведь взыскание денежных средств с процентами ставки рефинансирования, это журавль в небе. Получить "бумажку" в виде решения суда это полдела, а главная часть и задача это ведь исполнение решения. Как и сколько оно будет исполняться?
Строительство завершено.Судебным решением районного суда оформляется "недострой"и затем регистрируют в регистрационной палате
Согласна с мнением Натальи Анатольевны и Олега.
Тем более, что из Вашего вопроса понятно, что УЖЕ зарегистрирован объект не завершенного строительства.Это очень хорошо для Вашего клиента. Можно просить суд признать право собственности на долю этого объекта незавершенного строительства, четко по параметрам, указанным в ДДУ.
Если объект не введен в эксплуатацию, нет акта, то просить признать право собственности на объекты(офисы) или обязать заключить договоры купли-продажи не возможно....Только право собственности на долю в незавершенке....
.....дольщики кто заплатил все деньги подают иски об обязании заключения договоров купли продажи помещений...
А на чем основаны требования о понуждении в заключении дог-в к-пр? Разве был предварительный договор? Если рассматривать требование о признании права на "незавершенку" еще как-то обосновать можно, а вот с понуждением заключения договора.....сомневаюсь.
Даже если и получит Ваш клиент долю "незавершенки", а дальше что? Кто достраивать будет и за чей счет? Если наложен арест в обеспечение иска - уже хорошо, значит и решение может быть исполнимо.
Сложно, конечно, сказать какой вариант более выгоден, пусть сам клиент решает.