20
Раздел арендуемого земельного участка на котором расположено здание.
Столкнулась с такой ситуацией, сейчас разбираю. Существует земельный участок, находящийся в множественной аренде (2 лица). На земельном участке расположено нежилое здание, находящееся в долевой собственности по 1/2. Возникла необходимость раздела земельного участка, т.к. один сособственник здания хочет приватизировать свою долю з.у., а второй категорически за продолжение аренды. По общему правилу в таком случае необходимо уйти от долевой собственности в зании, произвести размежевание з.у. на 2 самостоятельных, снять с кадастрового учета существующий з.у. и поставить 2 новых з.у. НО: при обращении в градостроительный и земельный комитет, мне пояснили, что земельный комитет откажет в разделе з.у. на два самостоятельных, т.к. это возможно, только при возможности присвоения зданию двух отдельных адресов, а градостроительный комитет сообщил, что присвоение двух отдельных адресов возможно только при реконструкции здания на два отдельных здания (т.е. должны быть 2 крыши, 2 фундамента)+ко всему органы БТИ пояснили, что присвоение двух отдельных литеров возможно только при наличии у зданий двух отдельных стен, по которым произойдет раздел здания.
УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ-ЗЕМЕЛЬЩИКИ, поясните пожалуйста на каком этапе данная ситуация повернулась в неправильную сторону? На практике никогда не сталкивалась с такого рода ситуацией. Что можно сделать, чтобы упростить задачу? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО=)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Здравствуйте, Екатерина Михайловна, я бы на Вашем месте пошла по пути реального раздела здания, определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке и прекращении общей долевой собственности на здание, если такой раздел возможен (назначив экспертизы в судебном порядке). В этом случае будет образована изолированная часть нежилого здания с присвоением ей отдельного литера. А земельный участок под ним уже выкупать в общем порядке.
Здравствуйте Екатерина Михайловна!
На мой взгляд, при существующем положении вещей земельный участок, наследуя судьбу строения принадлежит сособственникам также в долевом соотношении. Далее, каждый из владельцев вправе приобрести в собственность свою долю строения и земельного участка. Таким образом, с моей точки зрения, ошибочными были: решение делить здание и земельный участок, а также другие действия вплоть до присвоения адреса. Более правильно было бы получить в собственность долю строения и земельного участка, и заключить соглашение о порядке пользования строением и земельным участком. Таким образом, обе стороны получат желаемое и фактически определятся где что и чьё, Кроме того, в соглашении стоит также указать порядок исполнения работ и несения затрат на ремонт и обслуживание общего имущества и коммуникации. И можно будет вполне бесконфликтно решать большинство вопросов совместного владения имуществом.
Позволю не согласиться с мнением Анны Юрьевны по поводу
[quote u="Елизарова Анна Юрьевна" msg="3"]ошибочными были: решение делить здание и земельный участок, а также другие действия вплоть до присвоения адреса.[/quote]
Если земельный участок находится в долевом пользовании, без согласия одного из пользователей приватизировать земельный участок невозможно.
Полностью согласна с Эльмирой Владимировной. В данном случае необходимо произвести раздел нежилого помещения в натуре либо в нотариальном порядке путем заключения соглашения о разделе помещения в натуре, либо в судебном, конечно при условии, что технически и конструктивно такой раздел возможен. Затем зарегистрировать данные объекты, как отдельные объекты недвижимости. при этом препятствовать Вам в этом никто не может.
Что же касается
[quote u="Попова Екатерина Михайловна" msg="1"]а градостроительный комитет сообщил, что присвоение двух отдельных адресов возможно только при реконструкции здания на два отдельных здания (т.е. должны быть 2 крыши, 2 фундамента)+ко всему органы БТИ пояснили, что присвоение двух отдельных литеров возможно только при наличии у зданий двух отдельных стен, по которым произойдет раздел здания. [/quote]. то данные требования являются совершенно незаконными..даже абсурдными.
При разделе объекта недвижимости будет присвоен дополнительный литер "а", "б" или любой другой. И нет здесь никаких проблем.
После раздела в натуре здания, можете ставить вопрос о разделе в натуре земельного участка. Почему не советую сразу разделить одновременно и строение и земельный участок в натуре.
При разделе земельного участка, а не надо забывать о том, что он у нас в аренде, однозначно будет привлекаться собственник земли и не факт, что он будет согласен с выделом части земельного участка в натуре.
А вот если здание уже будет разделено и зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, у вас появляется больше шансов выделить в натуре земельный участок,
[quote u="Астафьева Эльмира Владимировна" msg="2"] я бы на Вашем месте пошла по пути реального раздела здания, определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке [/quote]
Определение порядка пользования земельным участком Вам в данной ситуации ничего не даст, так как он остается в пользовании двух арендаторов, следовательно Вам всё равно придется брать согласие второго арендатора на приватизацию земельного участка.
[quote u="Носкова Лариса Николаевна" msg="4"]Определение порядка пользования земельным участком Вам в данной ситуации ничего не даст[/quote]
Да, согласна, Лариса Николаевна. Раздел земельного участка, находящегося в аренде, действующим законодательством не предусмотрен и возможен только собственником.
[quote u="Носкова Лариса Николаевна" msg="4"]А вот если здание уже будет разделено и зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, у вас появляется больше шансов выделить в натуре земельный участок, [/quote]
С этим мнением полностью согласен.