Признание недействительности договора аренды

Здравствуйте уважаемые коллеги!

Хотелось бы услышать мнение юристов по поводу следующей ситуации.

Есть земельный участок, на котором было возведено здание в далеком 1954 г. На жилой дом оформлено право собственности. На земельный участок есть договор аренды, который был оформлен в местной администрации с 2002 г. сроком на 3 года. Но не был зарегистрирован в регистрационной палате. Хотелось бы получить данный участок на бесплатной основе на основании Закона о введении в действие земельного кодекса "Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации."

Вопрос: можно ли признать договор аренды недействительным в силу несоблюдения обязательного условия регистрации права аренды, следовательно земельный участок будет считаться надлежаще неоформленным и следовательно мы будем иметь право получить его на бесплатной основе?

Спасибо!

: