Юрист
Цыпко М.В.
Подписчиков: 10
30
Частный сервитут или как обязать заплатить за пользование землей?
5 дочитываний
5 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Прошу совета. Ситуация такая: есть земельный участок, принадлежащий на праве собственности. По земельному участку на опорах проходит теплотрасса. Она обслуживает только соседний завод. Охранная зона для теплотрассы 3 м. в каждую сторону. Вопрос: можно ли установить частный сервитут и соответственно плату за него, или же в данном случае ст. 274 ГК РФ здесь применена быть не может? Цели обогатиться нет, есть существенный для собственника налог на землю, часть указанной платы хочет переложить на завод, пропорционально занимаемой площади охранной зоны.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
5 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Цыпко Марина Владимировна
Комментарии: 5
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
[quote u="Юрист Цыпко Марина Владимировна, г. Ижевск" msg="1"] Охранная зона для теплотрассы 3 м. в каждую сторону.[/quote]
С линейными объектами такое бывает. И где вы видите нарушение прав собственника? С сервитутом ничего не получится.
Здравствуйте.
По общему правилу частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, в котором оговариваются условия, на которых сервитут предоставляется. Существенными условиями договора об установлении сервитута являются предмет, в который входят наименование сервитута и его конкретное содержание, сведения об обремененном участке и участке, для обеспечения пользования которым устанавливается сервитут (адрес, кадастровый номер и т.п.), а также другие сведения, конкретизирующие предмет сделки: указание конкретного объекта, который будет использоваться, и его местонахождение (тропинка, дорога и др.), виды работ (если сервитут устанавливается для проведения ремонтных, мелиоративных или иных работ) и т.п.
Статья 274 ГК РФ пункт 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за
пользование участком. Плата не устанавливается только при установлении публичного сервитута.
Сервитут устанавливается по требованию лица чья собственность или объект находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу. Мой совет такой. Если теплотрасса проходит непосредственно над землей, то выделите земельный участок по которому проходит теплотрасса с учетом охранной зоны. Присвойте кадастровый номер и сдайте его в аренду или безвозмездное пользование собственнику объекта. Возможно придется это сделать не без помощи суда. Скорее всего возникнет спор по площади земельного участка, если трасса проходит на высоте выше одного метра. Тогда сдайте в аренду без выделения земельного участка по одному квадратному метру под каждой опорой. Можно и по 2 кв.м. в зависимости об толщины опоры). В этом случае собственник трассы будет вынужден установить сервитут. Но перед этим запросите из рег. палате сведения об объекте, находящемся на вашем земельном участке (в заявлении укажите адрес мета нахождения земельного участка из свидетельства о праве собственности. Если объект проходит не посередине укажите так: севернее или западнее дома № и т.д.). Возможно на этот объект право собственности не зарегистрировано. Если объект не зарегистрирован то и нет собственника объекта, а если нет собственника то и сдавать в аренду будет некому. Если сдавать в аренду земельный участок, то его оформление "влетит в копеечку". Всего доброго.
Михаил Викторович, большое спасибо за совет! Участок с учетом охранной зоны уже отмежевали, я тоже думаю, что стоит предложить аренду. Вот только если откажутся заключать договор аренды, боюсь, что заставить заключить договор аренды не получиться.
[quote u="Юрист Цыпко Марина Владимировна, г. Ижевск" msg="4"]Участок с учетом охранной зоны уже отмежевали[/quote]
И что, он на кадастр встал? Предложите заводу его вообще выкупить ))
Если сервитута нет, то обращайтесь к собственнику теплотрасы с иском об освобождении земельного участка. Завод сам предъявит встречные требования об установления сервитута.