Прошу совета
Уважаемые коллеги, необходим Ваш совет. Ситуация такая, некто Заказчик, физическое лицо обратился к другому физическому лицу, Подрядчику, с просьбой построить дом. Стороны подписали договор, предметом которого, является "монтаж комплекта дома". Какого-либо мало-мальского проекта дома нет. Земельный участок принадлежит третьему лицу, хотя в договоре указано, что земельный участок предоставляет подрядчик. Заказчик оплатил авансом большую часть по договору. Подрядчик часть строения возвел и прекратил строительство.
Соответственно, спустя какое-то время Заказчик обращается в суд самостоятельно, заявив требования о защите прав потребителей. Затем обратился ко мне. На сегодняшний день наши требования о признании договора не заключенным по причине не согласования сторонами существенных условий договора, т.е. предмета, отсутствии разрешения правообладателя ЗУ на строительство дома, а также взыскании неосновательного обогащения.
Судья по собственной инициативе назначила на предмет определения стоимости недостроя.
И тут я засомневался, может просить надо было о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения от правообладателя ЗУ? Каково Ваше мнение? Что можете посоветовать?
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Земельный участок принадлежит третьему лицу, хотя в договоре указано, что земельный участок предоставляет подрядчик
думаю, следует сделать упор на этом (даже мошенничество)
Упор на ЗУ в судебном заседании делался, но судья парировала "ну и что что зу принадлежит третьему лицу на правоотношения сторон это никак не влияет", а что в итоге получится самовольная постройка во внимание вообще не принимает.
в договоре указано, что земельный участок предоставляет подрядчик-нарушение же
Уважаемы Александр Семенович, я считаю, что судья запросил оценку недостроя, чтобы вычесть эту сумму из предъявленной вами ко взысканию. Признавать договор незаключенным нет смысла, т.к. обе стороны приступили к его исполнению. Думаю, что вам лучше взыскать стоимость непроизведенных работ, неустойку, % по 395 ГК РФ и убытки за подписание нового договора подряда на дострой дома.
нового договора подряда
а потом собственник зу его благополучно выпроводит со своей территории
В том то все и дело, что воспользоваться построенным домом заказчик не сможет, так как зу в собственности у другого лица, не являющегося стороной по договору.
ну правильно, требуйте возмещения ущерба
А что владелец ЗУ по этому поводу говорит? Разрешал он строить подрядчику, соглашение с ним заключал?