Как в Ахангельске собственники квартир стали заложниками мэрии и УК.

В 2013 году я приобрел в собственность квартиру в деревянном м 12 квартирном доме в Исакогорском районе в городе Архангельске, у соседей попытался получить информацию об управляющей компании ООО «Жилкомсервис-Левобережье-2», о договоре на управление нашим многоквартирным домом, заключенным собственниками жилых помещений с управляющей компанией, но никто ничего вразумительного мне сообщить не смог.

В интернете я нашел информацию, что общая площадь дома-511,10 м 2, из них: 348,30 м 2 принадлежит мэрии города Архангельска, 162,80 м 2 приватизировано, т.е. 31,9% общей площади многоквартирного дома принадлежит гражданам на праве собственности, а 68,10% принадлежит муниципалитету и передано гражданам по договору найма.

С июля 2008 года управляющая компания с молчаливого согласия мэрии города Архангельска, жилищной инспекции в нарушение ст. 163 ЖК РФ заключила договор на управление многоквартирным домом, управляет нашим общим имуществом, производит сбор средств с собственников жилых помещений на содержание общего имущества всего многоквартирного дома.

За собственников жилых помещений управляющая компания и муниципальная власть содержит многоквартирный дом, при этом в доме, принятом в эксплуатацию в 1962 году. Ни разу не проводился капитальный и текущий ремонт. Со слов соседей был запланирован капитальный 1 ремонт фундамента дома в 2007 году выделены бюджетные деньги. Ремонт не был проведен, бюджетные деньги каким-то образом израсходованы, а дом передан в управление управляющей компанией.

Прокурорской проверкой установлено, что "в ходе проверки установлено в нарушение требований статьи 163 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, в котором доля муниципального имущества в праве на общее собственности на общее имущество составляет более чем 50%, заключен без проведения органами местного самоуправления открытого конкурса.

В связи с чем в прокуратуру Архангельской области направлен проект заявления о признании договора управления многоквартирными домами от 1 июля 2008 года, заключенного собственниками жилых помещений с ООО "УК "Жилкомсервис-Левобережие-2".

Областная жилищная инспекция 24 июня 2013 года сообщила, что "управляющая компания не обязана информировать собственников жилых помещений о заключении договора на управление многоквартирным домом".

Мне, адвокату, на жалобу жилищная инспекция дала развернутый анализ действующего законодательства, но при этом ни разу не обратила внимания на те факты нарушения жилищного законодательства и конституционного права собственности граждан управляющей компанией и мэрией города Архангельска.

В Архангельске сложилась порочная практика с 2008 года все деревянные многоквартирные дома, где более 50% помещений принадлежит муниципалитету, по 2-3 договорам управления многоквартирными домами переданы управляющим компаниям, которые собирали плату за ЖКУ, но не проводили ни каких работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

Муниципальная власти в течении 5 лет не планировала и не проводила работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирных домов, что стало причиной признания многих многоквартирных домов ветхими и непригодными для проживания граждан.

"Право частной собственности охраняется законом" (ст.35 Конституции РФ).