Адвокат
Симонов Д.А.
Подписчиков: 168
Договор долевого участия
1 дочитывание
12 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Доброго вечера уважаемые коллеги. Т.к. не очень силен в ДДУ поделитесь опытом, кому не жалко.
Ситуация следующая. Знакомые купили квартиру по предварительному договору купли-продажи. Третий раз переносятся сроки, подписывается доп. соглашение. Вопрос вот в чем. Возможно ли обязать их подписать ДДУ и зарегистрировать его. Пожалуйста со ссылкой на закон. Заранее спасибо.
12 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Симонов Дмитрий Александрович
Комментарии: 12
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Доброго времени суток!
Договор участия в долевом строительстве (именно так он должен называться, т.к. в этом случае на него распространяется действие ФЗ №214 и Закон "О защите прав потребителей" ,в интересах Клиента) считается заключенным ТОЛЬКО С МОМЕНТА гос. регистрации в Палате ст. 4 ФЗ №214) Первоначальный взнос осуществляется ТОЛЬКО после прохождения процедуры гос. регистрации. Если ДДУ не прошел процедуру гос. регистрации,-о чем говорить?! Какие доп. соглашения? Права дольщика грубо нарушены! Действия Застройщика незаконны. Сама специализировалась одно время на ДДУ, поэтому могу сказать: НИКАКИХ "предварительных договоров!!!" Заключая ДДУ, Застройщик обязан его зарегистрировать! Понимаю, Застройщику выгодно затягивать сроки с регистрацией, а вот для Клиента это чревато...
Если говорить о договоре купли-продажи квартиры (ДКП), то ГК не обязывает его регистрировать, но САМО право подлежит регистрации. Вывод-гос. регистрация все равно нужна. Пожалуйста, уточните, имел место ДКП или же ДДУ?
Предварительный договор купли-продажи.
[quote u="Адвокат Симонов Дмитрий Александрович, г. Москва" msg="1"]Ситуация следующая. Знакомые купили квартиру по предварительному договору купли-продажи. [/quote]
Начнем с того, что предварительному договору ничего купить нельзя.
Если же они заключили договор о намерении заключить в будущем договор долевого участи и застройщик уклоняется от заключение основного договора, то его можно понудить это сделать через суд.
В нашем суде на много проще это делается. Признается право собственности на жилье на основании всех документов- договора, техническая документация и т.д..
Если дом построен, сдан в эксплуатацию, финансовых претензий нет, то можно признать право собственности. Практики много.
В том и вопрос. Что еще не сдан. Знакомые очень волнуются, хотя им все то же самое объяснял, что через суд все ок.
В данном случае не долевое участие. Предварительный договор -мошенническая схема по отъему денег. Потом оказывается, что это не застройщик вовсе заключал такие договора. Сторонние люди заключают договора в будущем заключить договор купли- продажи. Потом в квартиру заселяются настоящие участники долевого строительства. А тот, кто обещал в будущем заключить сделку, во время суда обещает вернуть деньги.... И уголовного дела нет- гражданско-правовые отношения, и деньгами нажились.