ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБЯЗАЛИ СТРАХОВАТЬ СВОЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Наши специалисты решили пояснить некоторые детали нововведений.

Законодательная основа обязательного страхования ответственности застройщиков была принята еще в 2012 года, но подлежит применению лишь с 1 января 2014 года. С этого момента, застройщик не сможет привлекать денежные средства дольщиков пока не застрахует свою ответственность перед ними одним из возможных способов. Законом предусмотрено три способо страхования застройщиков: страхование ответственности в страховой компании получение банковской гарантии на сумму привлеченных средств участие в новом Обществе взаимного страхования ответственности.

В последнем варианте возмещение происходит следующим образом: в случае если один из участников Общества взаимного страхования не выполнит свои обязательства перед дольщиками, за него заплатят остальные участники.

Данные изменения направленны в первую очередь на защиту прав простых граждан-дольщиков и ужесточения ответственности застройщиков.

Следует иметь ввиду, что с 1 января 2014 года Россреестр не будет принимать на государственную регистрацию договоры долевого участия без соблюдения правил о страховании ответственности застройщика. Исключением являются лишь объекты, разрешение на которые были получены до конца 2013 года.

Важной задачей, по мнению специалистов также является исключение возможности страховым компаниям отказывать в осуществлении страховых выплат по надуманным поводам.

Также возникали опасения по поводу резкого увеличения стоимости жилья в связи с принятыми поправками. Но специалисты уверяют, что рост стоимости жилищного фонда будет наблюдаться независимо от новых обязательств застройщиков. Также специалисты подчеркивают, что сделки по страхованию могут занять не более 1-2% от общей массы сделок застройщиков. А наиболее респектабельные застройщики будут страховаться за счет прибыли, а не увеличения стоимости жилья.