решение о признании права собственности квартиры "М-Индустрия"

Дело №2-2425\13 25 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Павловой М.А. при секретаре Имамовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискловой Н. М. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Писклова Н. М. обратилась в суд с иском к ЗАО «СО «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, , указав, что она свои обязательства по договору выполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истицы Пискловой Н.М.-Бахтина Н.В.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Ловцова А.П.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования Пискловой Н.М. признала.

3-е лицо-ЗАО « М-Индустрия» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо-УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Третье лицо-ГУВД по СПб и ЛО о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела находит исковые требования Пискловой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, , за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, , для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, , номер корпуса согласно проекта №, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между Пискловой Н.М. и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, , номер корпуса согласно проекту №, в объеме квартиры в корпусе со строительным номером №, на; проектная площадь квартиры кв.м, проектная приведенная площадь балкона – кв.м, всего кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ; строительный адрес: Санкт-Петербург, .

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Сторонами подписан акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор исполнен истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет кв.м, площадь остекленной лоджии\ балкона – кв.м; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет.;

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, , присвоен адрес: Санкт-Петербург, , квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на этаже дома в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией и наличие акта о выполненных обязательствах, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО 4, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, », а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, , согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.

Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновения права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Пискловой Н. М. удовлетворить.

Признать за Пискловой Н. М. право собственности на квартиру №, расположенную на этаже дома в Санкт-Петербурге, общей площадью кв.м., площадь остекленной лоджии (балкона) – кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.