Прирезка земли, выкуп смежных участков после 01.03.2015 года
Уважаемые коллеги!
С 1 марта 2015 года в земельное законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся оформления прав на земельные участки, в том числе регламентирующие уточнение площади земельных участков и оформление в собственность смежных земельных участков.
Теперь, со слов сотрудников кадастровой палаты и администраций всевозможного уровня, якобы нельзя уточнять границы участка с увеличением площади более, чем на 10 процентов, иначе будет отказ.
Лукавят, ироды… Если внимательно читать закон о кадастре и Земельный кодекс, изменения законодательства ВООБЩЕ не затрагивают земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, границы которых ещё не уточнены.
Теперь, что касается выкупа свободных земельных участков, смежных с участками, границы которых уже уточнены… по ТВ и в интернете раструбили о том, что, де, теперь собственник участка сможет без проблем выкупить пустующую смежную землю… Ан не тут-то было!.. В Московской области практически все администрации районов отказывают в выкупе смежной земли, мотивируя тем, что, якобы, проекты межевания у них ещё не утверждены, а сформированных земельных участков для выставления на торги у них ещё (уже) нет…
Опять лукавят, ироды! При отсутствии утвержденных проектов межевания или сформированных участков (которых, кстати, может не случиться ещё лет 10-20-100500, поскольку закона, обязывающего администрацию утвердить проект межевания территории, до сих пор не существует!) гражданин имеет право на согласование предоставления участка и утверждение персональной схемы размещения участка на кадастровом плане территории, согласно нововведенной статье 11.10 Земельного кодекса РФ.
В настоящее время сдал ряд заявлений в суды по обжалованию таких отказов, ведется рассмотрение.
Кто сталкивался с подобными ситуациями, приглашаю к обсуждению! :sm_bc:
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Вопрос интересный, можно и обсудить.
Про 10% все было ограничено задолго до 1 марта - это п. 5 ст. 27 ФЗ о госкадастре недвижимости.
С пустующей смежной землей проблема в том, что прирезка меньше предельного минимального размера, то есть образование нового объекта невозможно. А если в размер укладываются, то раньше все автоматом уходило на торги, как с 1 марта, еще не изучал.
Какие вы обжалуете отказы, расскажите.
До 1 марта 2015 года не каждый специалист кадастровой палаты находил смелость выносить решение об отказе при увеличении площади ранее учтенного участка в результате уточнения границ, например, на 3 сотки при декларированных 10 сотках площади по старым документам, т.к. допускалось увеличение площади "на установленный земельным законодательством предельный минимальный размер участка", а этот размер в каждом районе Московской области был свой, утвержденный решением совета депутатов района.
С 1 марта же формулировка "земельным законодательством" была изменена на "федеральным законом", а их на данный момент только три: "О землях с/х назначения", "О КФХ" и "О ЛПХ". Таким образом, теперь проблематично прихватить лишней земельки с видом "ИЖС", например.
С пустующей же землей проблема даже не в образовании участка меньше минимального размера, а в самодурстве чиновников районных администраций. Мало кто из них в погоне за рубкой бабла уделял внимание изучению нового законодательства. там всё просто - глава района спустил указяву "Не положено!", и челядь будет биться в кровь головой в стену, выполняя незаконное, зачастую устное, указание своего боярина, отказывая заявителям в формировании и выкупе даже превышающих установленный минимальный размер смежных участков.
С выставлением на торги ситуация не изменилась, зато теперь администрация обязана продать участок заявителю, даже если он является единственным участником торгов.
А отказы идут типовые, как под копирку - "Нет свободных сформированных участков" или "Не утвержден проект межевания территории по новому законодательству". Видимо, на большее у бюрократов ума не хватило. Оба основания являются незаконными, вот их и обжалуем
В Ленинградской области тоже местами депутаты устанавливали предельные нормы, но кадастровая палата особенно ими не заморачивалась, отказы из-за превышения 10% лепили потоком.
Понятно, значит, вы обжалуете отказы администрации, а не кадастровой палаты. А что у вас с документами на прирезку, вы какой пакет подавали? Как описана площадь прирезки?
Кадастровая палата что-то перестала мне отказывать, видя мою фамилию в заявлениях о кадастровом учете
видимо, из-за недополученных премий, ушедших на выплату судебных расходов 
А документы на прирезку подаем все те же, что и до изменений законодательства, только теперь, как уже упомянул выше, с землями ИЖС прирезка не прокатывает. Заключение кадастрового инженера о границах, закрепленных более 15 лет и со ссылкой на соответствующий федеральный закон.
По поводу обжалования отказов администраций пока сообщить нечего, некоторые заявления еще даже не приняты к производству. Думаю, буду выкладывать их на сайт по мере принятия.
Ну, тогда удачи вам, будем ждать информацию. Как я понимаю, вы работаете преимущественно в нескольких районах МО?