Платим за тепло, которого нет

Имеется в собственности нежилое помещение. Батареи чуть тёплые, есть заключение санэпидемстанции о не достаточной температуре в помещении. Вызывали комиссию, судились. Всё без полезно, тепла как не было, так и нет. Платим зимой по 8 т.руб. за отопление, а сидим без тепла + ещё постоянно работают обогреватели, а значит ещё и за свет дополнительно оплачиваем. И такая канитель длится с 2000 г. Неужели это на всю жизнь? И ещё ЖКХ заставляет нас оплачивать свет в подъезде, которым мы не пользуемся, т.к. выхода в подъезд у нас нет. У магазина выход свой отдельный не связанный с подъездом. Кабель проложен свой.