недействительность сделки

Всем здравствуйте! Сделка купли-продажи квартиры. Продавец оспаривает законность договора на основании, что в момент подписания договора был невменяемый. Деньги за квартиру продавец получил в полном объеме. Сейчас продавец требует применить последствия недействительной сделки, то есть признать договор купли-продажи недействительным, но денег у продавца нет (потерял). чем должен руководствоваться суд если применит последствия недействительной сделки? Если признает договор купли-продажи недействительным вернет квартиру продавцу, как вернуть деньги покупателю не нарушив права покупателя?

Продавец настаивает, что готов выплачивать сумму из пенсионного пособия.