10
Сложная сделка обмена недвижимости
Добрый день! Мы собираемся оформить сделку с недвижимостью по обмену. У нас есть квартира, но хотим частный дом, для этого предлагаем квартиру для продажи, чтоб на эти деньги взять частный дом в ипотеку (т.к. частные дома стоят дороже). Но появились покупатели, которые хотели бы купить нашу квартиру. Но для этого им нужно продать свою квартиру, она у них тоже в продаже. В это время что они продают квартиру, нам попался частный дом который очень понравился. Но получается денег у нас пока нет, потому что наши покупатели не продали еще свою квартиру. В ходе разговоров, возникла такая замудренная идея чтоб всем было хорошо))) Нам поменять свою квартиру на квартиру наших "покупателей", а хозяин дома поменяется уже на ту квартиру, которая в ходе обмена станет нашей. То есть такая вот тройная сделка: квартира №1 на квартиру №2, а квартира №2 на дом. При этом дом стоит дороже квартиры, поэтому часть суммы хозяин дома берет как стоимостью квартиры, а часть суммы мы берем в ипотеку... Подскажите пожалуйста, в такой сделке мы будем собственниками квартиры №2 всего пару дней наверное, а потом менять на дом. Возможно ли это? разрешается проводить такие сделки? И еще посоветуйте какие возможны загвоздки и проблемы в такой сделке? (про ипотеку уже известно, делали предварительную заявку, она одобрена). Будем очень благодарны за любую информацию!
Почему нельзя, оформите все правильно и проблем ни каких не будет.
Обратитесь в риэлторскую компанию, или к юристу. Проведение сделки-это работа, имеющая стоимость. Пытаться получить такую услугу бесплатно,-мягко выражаясь, некорректно.
Главная информация, которую Вы должны усвоить - не пытаться все это делать самостоятельно без помощи юриста, и без него не делать ни одного шага, и не подписывать никаких документов.
В самой схеме ничего сложного нет. Есть сложная и кропотливая работа по проверке юридической чистоты сделки, для того, чтобы снизить Ваши риски. Которые при сделках с недвижимостью всегда высокие.
Господа! Свобода договора. Вы свободны положить на бумагу и заключить сделку между всеми сторонами одновременно (на бумаге), а в реалии по очереди сводить всех в одной комнате не обязательно. Можно с каждым отдельный договор, но в условиях которого будет оговорка о третьем договоре. Сделка под условием. Все Ваши сочинения несете нотариусу и просите утвердить сделку. Вот Вам и чистота сделки. В любом случае - это страховка от обмана, подлога и пр. но за это вы платите нотариусу госпошлину и % от сделки. Либо платите юристу но не получаете от юриста государственной гарантии, как от нотариуса. И в случае судебного разбирательства, суд всегда будет на стороне нотариуса. Верить можно только себе, нотариусу и мне. 8-926-859-17-75 ДЮК - Департамент юридического контроля. mo-osa@mail.ru
Спасибо за доверие!