Покупка жилья иностранным гражданином в РФ

В соответствии с Федеральным Законом "О правовом положении иностранных граждан в РФ" статья 4. "Основы правового положения иностранных граждан в Российской Федерации " - Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

base.consultant.ru ссылка на документ в КонсультантПлюс

Теперь посмотрим какие это "за исключением случаев предусмотренных законом" - весь список документов на КонсультантПлюс можно почитать для себя base.consultant.ru

Посмотрим детальнее касательно недвижимости. В частности Земельный кодекс статья15 пункт 3 "Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.",

что означает что только указанными выше земельными участками нельзя обладать, а любыми другими можно. К примеру Статья 3. Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения"

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды."

Обращаю Ваше внимание на то что Вы хотите купить дом и естественно при покупке дома у вас на участке будет установлена категория целевого использования земли, зачастую это будет - если дом построен на законных основаниях, т.е. с разрешением на строительство и поставлен на учет как объект недвижимости: Категория земель - земли населенных пунктов, и целевое использование - индивидуальное жилищное строительство. Таким образом ограничения ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на вашу целевую ситуацию - покупка жилого дома - не распространяется. Просто при приобретении участка посмотрите в кадастровый паспорт или кадастровую выписку на участок и убедитесь в том что категория земель - не земли сельскохозяйственного назначения, а земли населенных пунктов.

Есть еще ст. 28 пункт 2 Федерального Закона "О морских портах в РФ" - ". Земельные участки в границах морского порта не могут находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций." Ну тут еще проще, не думаю что вы сможете найти дом в порту, там и категория земель будет другая и не возможно там строить дом. Еще ограничения возможны если приобретать недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях, но это я думаю тоже не ваш случай.

Еще хочу дать полезную информацию когда будете выбирать дом.

- во первых попросите свидетельства о праве собственности на участок и дом, кадастровые выписки на эти объекты недвижимости.

- относительно земельного участка лучше чтобы участок был закоординирован по спутниковым координатам, это вы можете увидеть в кадастровой выписке вместе с планом - рисунком, есть и таблица с координатами поворотных точек. Это нужно чтобы у вас потом не было проблем, с соседями когда вам нужно будет их вносить, а их всем нужно внести, просто многие этого не делают и так продают участки.

- естественно посмотреть кадастровую выписку и свидетельство о праве собственности на дом, это будет подтверждением того что законно построен и не является самовольной постройкой.

- еще обратите внимание на следующие моменты : проходит ли рядом с участком река\ручей и тп. или магистральный газопровод, и где проходят коммуникации. Потому что если участок граничит с водным объектом то там будет береговая полоса 5 или 20 метров на которой ничего нельзя строить а в водоохранной зоне 50 или 100м строить только с ограничениями. Далее если магистральный газопровод высокого давления то по моему тоже 100 метров в обе стороны от него тоже нельзя ничего строить. А относительно коммуникаций - если канализация к примеру проходи общественная чтобы она не проходила по вашему участку или прямо по границе участка, - почему? потому что на ней тоже ничего нельзя строить, а в случае аварийной ситуации будут копать все и сносить.

Как знаю и понимаю расписал, надеюсь будет Вам полезным.