О понуждении заключить договор купли-продажи

К адвокату Степанову А.Б. обратилась гражданка с просьбой оказать ей юридическую помощь в представлении ее интересов при рассмотрении судом предъявленного к ней иска о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Обстоятельства дела.

Гражданке принадлежал на праве собственности земельный участок.

По версии истца, между ею и гражданкой была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка. Подтверждая данное обстоятельство, истец ссылался на обстоятельства получения гражданкой за участок денежных средств, выдачи истцу доверенности, а также обстоятельство обработки истцом земельного участка и уплаты членских взносов.

Истец полагал о наличии у гражданки обязанности заключить договор купли-продажи на спорный земельный участок. По мнению истца, такая обязанность могла вытекать из предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Однако, никакого договора купли-продажи, в т.ч. и предварительного в отношении спорного земельного участка между не заключалось.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил письменные возражения на иск, которые были приобщены к материалам дела. При рассмотрении дела представление интересов в суде гражданки осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.ч. 2, 4, 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Результат.

Суд отказал в удовлетворении иска.