Продажа квартиры раньше 3 - х лет
Здравствуйте! После смерти отца осталась квартира, мы наследники первой очереди по завещанию, которое отец написал на нас, то есть на меня и на сестру. На счет вступления я уже все узнал на этом сайте, большое спасибо кто помог, теперь вопрос стоит в другом. Мы получили квартиру в наследство по 1/2 каждый, хотим не ждать 3 года а продать квартиру раньше. Допустим мы хотим ее разменять (двушка центр стоимостью 17 млн) и получить каждый по однушке к примеру за 6 млн руб каждый+ останется какая то доплата, в данном случае 5 млн, От какой суммы будет идти подоходный налог от размены? Если мы ее продадим вместе одному покупателю за 17 млн, будет один договор купли-продажи, сколько каждый из нас будет платить налог? Или же будет два договора по долям на одного покупателя? Сколько будет в этом случае, заранее огромное спасибо.
До 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом, вне зависимости от его суммы.
С 1 января 2016 года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Но новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года. Об этом четко указано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года".
Если право собственности на квартиру оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим квартирам применяются старые правила расчета налога.
Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:
по наследству;
в дар от близкого родственника. По Семейному кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;
в порядке приватизации;
по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. В отношении всех остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет.
Укажите в Договоре к/п квартиры 2-х продавцов,каждому из которых принадлежит 1/2 доли в праве собственности.
Исходя из кадастровой стоимости исчисляется НДФЛ в данном случае.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.