Настаивают взять займ под материнский капитал, а если продавец откажется продавать квартиру, как тогда быть?

Создалась цепочка: мы покупаем у одних квартиру, те - у других, которые покупают у третьих. Третьи подгоняют вторых, вторые - первых, первые - нас. Но мат. капитал надо ждать два месяца. Нам предлагают взять что-то типа займа в банке под мат. капитал. Не получится ли так, что мы берем займ, а сделка срывается? Что тогда делать и следует ли вообще связываться с займом?