Как правильно считаются балконы у Застройщика

В договоре прописано:

Цена договора, расссчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в объекте недвижимости-26,46 кв.м. с учетом площадей холодных помещений (лоджий, балконов)-3,68 кв.м. с К=1, т.е. 100 % и стоимости одного метра квадратного исходя из фактической общей площади объекта долевого стройтельства.