Недостроеное здание

Доброго времени суток МНОГОУВАЖАЕМЫЕ!

Есть участок, отмежован есть кадастр номер, прав на него не зарегистрировано (сведения из Росреестра), на нём незавершёнка, подрядчик банкрот заказчик вообще не понятно кто мутная история много кого уволили но никого не посадили, если заявиться на участок на аренду земли, и разберу здание какие последствия для меня могут быть?

Заранее спасибо, и извините если что то банальное написал!