Непосредственное управление: кому отчитываться за деятельность дома?

Здравствуйте.

В апреле 2014 года собственники многоквартирного жилого дома (в доме 13 квартир и 2 нежилых) решили перейти на непосредственнное управление (далее - НУ). Никого об этом не известили, написали просто письмо в УК, которая их обслуживала, что домом будут управлять лично.

На собрании приняли решение что все квартиры, нежилые будут сдавать в аренду юр.лицу (договор аренды бессрочный) Данное юр. лицо оплачивает всю коммуналку лично, а так же проводит текущий и кап. ремонт. Заключает от своего имени договоры по ТБО.

Вопрос:

1. Можно ли так вообще делать?

2. Надо ли было собственникам уведомить органы местного самоуправления о переходе на НУ?

3. Имеет ли право арендатор вести всн расходы по дому за собственников дома по договору аренды?

4. Какие последствия будут если заблаговременно собственник не уведомили о способе управления домом?