Аноним
Подписчиков: 0
"Предварительный договор" на покупку земельного участка.
8 дочитываний
11 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,40 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте. Я была бы рада вашей помощи. Подскажите пожалуйста как лучше сделать. Хочу купить участок но у продавца документы будут готовы в ноябре. Сейчас он предлагает оформить "Предварительный договор" между сторонами. Нотариус не может такой договор заверить т.к нет регистрационого (кадастрового) номера то есть документов. Как лучше сделать? Что бы не остаться с носом. Спасибо за внимание.
11 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 11
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Для начала назовите договор правильно - предвАрительный))) И заодно - кАдастровй номер.
§ ст. 53 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:
......
предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
Поскольку договор о продаже недвижимости не обязательно заверять у нотариуса, то и предварительный договор также не обязательно заверять. Единственное, что я не рекомендую отдавать деньги раньше, чем будет продажа, чтобы не нервничать напрасно. А когда продавец закончит регистрацию документов - у него будет обязательство по договору продать его вам.
Здравствуйте. Это Т9 хозяйничает))). А договор Предварительный можно составить в свободной форме? А передачу денег лучше через нотариуса заверить? Я боюсь, что есть риск остаться без всего ((((
А как тогда если у них нет кадастрового номера и документов на собственность? У меня есть риск?
Для того, чтобы быть уверенными наверняка, пускай собственник земельного участка сделает на вас генеральную доверенность с правом продажи. Сами оформляете землю, получаете необходимые документы: кадастровый паспорт, межуете землю, при необходимости заказываете в архиве недостающие правоустанавливающие документы и сдаете на гос. регистрацию.
Все, что Вам нужно, саязаться с кадастровым инженером, выехать на место и понять, в своих ли границах находится приобретаемый земельный участок, не нарушает ли прав и законных интересов третьих лиц. Алгоритм прост, надо понимать в целом, оформится ли земля в когечном счете и если да, то в положительных ли рамках.
А у меня получится это сделать без их участия то есть съездить с инженером? Ведь продавец даже не знает какой у него номер участка т.к документы будут выданы в ноябре на руках у них только общий план разработки участка. Они его сейчас хотят продать, а после получения документов то, есть в ноябре переоформить. Вот как мне лучше сделать? Как обезопасить себя?
Деньги ни в коем разе не давать, поскольку неизвестно в чем задержка оформления. Поиетересуйтесь, какие сложности имеются при оформлении земли? На каком этапе оформление. Вы должны, в первую очередь, сами понимать что это за земля, есть ли у нее границы (не только документальные, но и фактические).
Дело в том, что эти участки раздают очередникам многодетным, одиночкам от города бесплатно. Продавец идет как мать одиночка. А если я сделаю через нотариуса передачу денег в залог земельного участка? То есть даже если они мне его не продадут я деньги верну через суд.
У знакомой я спрашивала ей тоже документы на руки не отдали ещё. То есть очередь подошла их известили. Но документы в стадии разработки. Я ездила на участки там тоже отсыпка идет не кого не пускают т.к проводят газ.
Самый надежный вариант- предварительный договор с полной оплатой. Такие договоры Верховный Суд РФ расценивает как договоры купли-продажи, следовательно в суде Вы сможете перевести права покупателя на себя, если продавец совершит отчуждение другому лицу. Согласитесь, это на много лучше, чем взыскивать аванс или задаток с продавца, когда у него может не оказаться имущества на которое может быть обращено взыскание. Можно указать, что в Ваша предоплата является задатком и возвращается в двойном размере, в случае нарушения продавцом обязательства. Такой договор должен содержать все условия договора купли- продажи, то есть что должно быть продано, за какую цену и не позднее какой даты должен быть заключен основной договор. Как и при заключении договора купли продажи, в этом случае деньги можно поместить в банковскую ячейку с условием получения денег продавцом после госрегистрации. Необходимо профессионально проверить наличие 100% оснований для регистрации права собственности продавца.
Следует заметить, что деньги в этом случае зависнут на несколько месяцев, но это должно быть проблемой продавца.
Можно отдать часть сумы, но обязательно нужно прямо указать, что это не аванс, а задаток, который возвращается в двойном размере.
Если от договора откажетесь Вы по вашей вине, задаток остается у продавца.
Если у продавца вообще нет правоустанавливающих документов, я бы с этой сделкой не связывался.