Продажа участка и квартиры

Здравствуйте! У меня такой вопрос: в 2006 году моя бабушка мне подарила квартиру и участок ЛПХ. И на до и на участок у меня есть свидетельства права собственности, но основание возникновения права только одно, и в нем написано, что дарится участок, с находящейся на ней квартирой. Но квартира по факту участок пустой, а квартира находится рядом, но не на этом участке. По документам в свидетельстве адрес у участка ул. Спортивная 2, а у квартиры ул. Спортивная 2 кв 7. Скажите могу ли я продать отдельно участок и отдельно квартиру. Законно ли это будет? Спасибо!