Ничтожная доверенность нотариуса на права и обязанности члена снт
Собственник дачного участка (земли сельхозназначения, садоводство) оформил на меня доверенность на управление земельным участком.
Председатель СНТ отказывается принимать меня в члены СНТ, вручил бумагу в которой указывает на незаконность выданного документа. Цитирую:
"... Ваши поручения ему противозаконны (моё примечание: имеется ввиду право управления регламентированное доверенностью) и не будут иметь юридических последствий. В то же время должен уведомить Вас, что нотариус видимо не в ладах с законами, т.к. членские права и обязанности в общественных организациях НЕ ОТЧУЖДАЕМЫ (ст. 123 п.3 ГК РФ) и не передаются другому лицу. Юрист и нотариус должны это знать и не пугать людей, готовя подобные документы с юридической ничтожностью."
Также в доверенности указано "... Быть моим представителем по вопросу государственной регистрации моего права собственности на дом, находящийся на земельном участке...". При том что в купчей оформлена только земля, есть дачный дом, но он не оформлялся при заключении сделки купли-продажи, т.е. в доверенности передаётся право собственности на дом, которого не существует. Как это возможно?
Вопрос: насколько обоснованы обвинения председателя? Имеет ли он право отказать в принятии меня в члены СНТ на основании якобы не действительной доверенности? Действительно ли документ, выданный нотариусом не имеет юридической силы?
Уважаемая Елена,
Вы пишите: "Также в доверенности указано "... Быть моим представителем по вопросу государственной регистрации моего права собственности на дом, находящийся на земельном участке...". При том что в купчей оформлена только земля, есть дачный дом, но он не оформлялся при заключении сделки купли-продажи, т.е. в доверенности передаётся право собственности на дом, которого не существует. Как это возможно?"
Да так и возможно: вам доверенностью и дается право оформить этот дом, который не был оформлен! Т.е. вы, как представитель собственника, осуществите гос. регистрацию этого дома, вам н это дают право.
Так что не нотариус дурак, а ваш председатель! )))
Что касается вопроса принятия вас в члены СНТ, то, действительно, если вы НЕ СОБСТВЕННИК данного участка, то принять в члены СНТ вас не могут. Купите этот участок, станьте собственником - тогда вы член СНТ.
По доверенности вы можете оформить право собственности на дом на имя доверителя, но право собственности не передается, так как собственником будете не вы, а ваш доверитель.
Доверенность - это соглашение сторон, предметом которого является поручение Доверителя данное Представителю. Это сделка, признание которой недействительной (ничтожной) осуществляется только в судебном порядке. Статья, на которую ссылается председатель давно отменена и не имеет никакого отношения к передаче прав и обязанностей по доверенности от собственника другому лицу. Отказать в принятии в члены председатель не имеет право. Кроме того, необходимо ознакомиться с Уставом СНТ в части порядка приема в члены СНТ. Вы вправе обжаловать действия председателя в суд.
А нашей стране все возможно, страна чудес.