Ипотечные ставки в России сравнили с зимбабвийскими
Россия по размеру процентных ставок по ипотечным кредитам соответствует уровню Таиланда, Шри-Ланки и Зимбабве. Об этом свидетельствуют данные сервиса Deposits.org.
Средняя ставка по ипотеке в России в настоящее время составляет 12–12,5%. По данным аналитиков, в Шри-Ланке этот показатель оценивается в 11–12,5%, в Таиланде — 12%. Менее выгодные условия кредитования предлагаются в Грузии (14%), Зимбабве (16%), Турции (16,08%). Размер ставки на Украине и в Пакистане достигает 22,3 и 22% соответственно.
Самые низкие ставки по ипотеке зафиксированы в Германии: в среднем их размер составляет 0,89%. Чуть выше размер ставок в Швейцарии (1,03%), Великобритании (1,24%), Нидерландах (1,39%).
Ранее президент Владимир Путин рекомендовал россиянам, которые планируют и готовы оформить ипотечный кредит, не дожидаться дальнейшего снижения процентных ставок. По словам главы государства, развитие инфляционных процессов может нивелировать эффект от кредитных послаблений.
Ничего странного. Ведь ставка по ипотечным кредитам привязана к ключевой ставке банка России, которая в настоящее время (с 14.06.2016 г.) составляет 10,5%. И ниже ипотечные ставки быть не могут, ведь банки не будут работать себе в убыток.
Такая высокая ставка - результат уровня инфляции в стране, которая в свою очередь связана с отсутствием дешевых денег из-за рубежа вследствие санкций, постоянного повышения тарифов и налогового бремени, административных барьеров.
Вместо того, чтобы использовать кризис для ослабления административных барьеров, налогов, правительство, наоборот, только туже "затягивает гайки". При такой инфляции, думаю, вообще странно, что мы еще держимся на уровне африканских стран по ипотечным ставкам.
Есть подозрения, что рекомендации Президента не ждать снижения ставок - не случайны. И дело не в том, что выгодно брать кредит сейчас, а в том, что снижение ставок до выгодного для заемщиков уровня не планируется в принципе. В настоящий момент ситуация с высокими процентными ставками выгодна банкам, защищает именно их интересы - и, судя по рекомендациям Президента, - ситуация в ближайшее время не изменится. Зачем понижать ставки, если спрос на кредиты по завышенным ставкам растет с каждым годом?
Вообще, доступная ипотека — это одна из национальных идей, российская мечта. Но ее реализация все время отодвигается. В декабре 2014 года ради борьбы с девальвационными и инфляционными рисками Банк России резко поднял ключевую ставку до 17 процентов. Соответственно, выросли проценты и по кредитам. Монетарная политика регулятора постепенно смягчается, но ипотека от этого не становится доступнее. В Сбербанке и ВТБ 24, к примеру, жилищный кредит выдают по ставке от 12 процентов (льготная, с учетом господдержки).
В Европе и США проценты по кредитам куда ниже. Доходит до того, что банки сами приплачивают клиентам за то, что они взяли в долг. 15 апреля в The Wall Street Journal рассказали историю датчанина Ханса-Петера Кристенсена, который оформил ипотеку 11 лет назад. ЦБ Дании понизил ключевую ставку до минус 0,65 процента, кредит Ханса-Петера также ушел в отрицательную зону (минус 0,06 процента).
По итогам первого квартала 2016 года Кристенсен не заплатил за кредит ни кроны. Более того, он получил от банка 249 крон — почти 38 долларов. Таким образом, жилищный кредит фактически превратился во вклад. Его родители долго отказывались верить в это, а потом попросили поместить квитанцию о переводе средств в рамку — на зависть потомкам.
Из приведенных данных о размере ставки по ипотечным кредитам видна зависимость размера ставки от уровня экономического развития стран, уровня жизни в них. Так самые низкие процентные ставки зафиксированы именно в наиболее развитых государствах. А наиболее высокие в странах с низким уровнем жизни и развитием экономики. Это может быть связано с отсутствием стабильности экономических отношений, высокими рисками невозврата кредита, отсутствие адекватной социальной политики в таких странах. Если исходить из экономической ситуации в РФ, то нет гарантий, что она будет улучшаться. Поэтому видимо по уровням ставок Россия может приблизиться к наименее развитым странам, и ставка может вырасти. Вырастет ставка или нет, большинство граждан РФ не могут позволить себе ипотеку.