Договор аренды квартиры

Стороной договора, исходя из написанного в вопросе, являетесь именно Вы. Соответственно, и обязательства перед арендодателем возлагаются именно на Вас в соответствии со статьей 671 ГК РФ.

В вопросе не указано, вписан ли в договор Ваш товарищ. Он должен быть вписан в договор в соответствии с частью 3 статьи 677 ГК РФ, только в этом случае он понесет ответственность за неуплату наравне с Вами.

Тот факт, что подпись поставил Ваш товарищ, на мой взгляд, не будет принят судом во внимание, поскольку Вы фактически проживали в этой квартире, тем самым совершили конклюдентные действия, подтверждающие заключение договора, в соответствии с частью 3 статьи 438 ГК РФ.

Из Вашего вопроса следует, что Вы желаете уклониться от оплаты за аренду жилья.

В договоре аренды имеются Ваши паспортные данные и Вы пользовались совместно со знакомым арендуемым помещением.

Существует факт действия Договора.

Согласно статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, в случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательством непринадлежности подписи под документом может стать экспертиза.

Согласно статьи 79 ГК РФ стороны, другие лица, участвующие в судебном процессе, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы.

Но в Вашем случае, суд, рассмотрев всесторонне обстоятельства, признает Договор действующим, вне зависимости от того, кто его подписал.

Поскольку в договоре подпись поставлена знакомым, а Вы ничего не подписывали, то этот договор не может считаться заключенным Вами. Поскольку Вы ничего не подписали, соответственно, права и обязанности в результате такой сделки не могли у Вас возникнуть (ст. 307, 421 ГК РФ).

Соответственно, и ответственность лично Вы по договору нести не можете.

Задолженность собственник может взыскать в виде неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ). Также собственник может подать иск в суд о выселении из занимаемого помещения.

Арендодатель сможет расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить вас в судебном порядке при не внесении более 2 платежей при краткосрочном найме. Также сможет взыскать сумму задолженности

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Требования об исполнении указанных в договоре аренды обязательств могут быть предъявлены только к стороне договора. Поскольку в соответствии с условиями договора арендатором являетесь Вы - арендная плата может быть взыскана с Вас, если Вы в суде не докажете , что договор подписан не Вами. Для этого потребуется проводить почерковедческую экспертизу, оплачивать которую придется Вам, как стороне, заявившей данное ходатайство.

Что касается возможности взыскания арендной платы в отсутствие договора аренды - ее взыскать нельзя. Но в соответствии со сложившейся судебной практикой, если договор аренды признан незаключенным или недействительным, но арендатор фактически использовал имущество и не вносил арендную плату, то у него возникает неосновательное обогащение. Задача арендодателя - доказать передачу имущества и тот факт, что оно использовалось арендатором.