Вопросы по договору купли-продажи

Из вашего вопроса следует, что вы купили квартиру и теперь являетесь ее полноправным собственником. Исходя из этого, в силу ст 209 ГК Вам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ничего дополнительно вам совершать и ограничивать не нужно, договор купли-продажи является возмездным. Поэтому купив квартиру Вы как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Бабушка может только проживать в квартире, не более того, собственником она не является.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Передав Вам право собственности по договору купли-продажи, бабушка утратила свое право собственности, а вместе с ним и все права собственника.

Никаких действий с квартирой в обход Вас она совершить не сможет.

Исключение составляют случаи, когда Вы у нотариуса оформите ей доверенность в соответствии со статьей 185 ГК РФ.

Каких-либо действий, кроме как проживать там бабушка не может совершить. Поскольку она не является собственником. А то условие которое было прописано в Вашем договоре также не предоставляет ей каких-либо возможностей по совершению действий относительно этой квартиры.

По большому счету все максимально возможные права в отношении этой квартиры в настоящее время у Вас. Потому что именно Вы являетесь собственником.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Документальное закрепление каких-либо ограничений возможно. Для этого нужно заключить с бабушкой договор (соглашение). В нем и указать на то что именно можно делать, а что нельзя. Более конкретно можно сказать только после получения информации о том какого рода ограничения Вы хотите предусмотреть.

Добрый день! Вопрос понятен. У вас на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру,которое вы получили на основании договора купли-продажи. В свидетельстве вы прописаны как собственник. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Бабушка продолжает просто пользоваться квартирой без ограничений, то есть посещать ванну, пользоваться туалетом и др. Вот что имелось в виду. Но никаких сделок с ней не имеет права делать, поскольку не обладает правами собственности, как вы.

Если она имеет только право пользования квартирой, то какие-либо действия с квартирой она совершать не может, кроме пользования ею. Совершать какие-либо действия она может только в отношении собственного имущества, т.е. личных вещей и предметов обихода. Но здесь надо смотреть условия договора - с имуществом (мебелью, бытовой техникой) продавалась квартира или без - является ли имущество в квартире теперь Вашей собственностью, или оно по-прежнему остаётся в собственности бабушки. Права распоряжаться самой квартирой у неё уже нет, и оговаривать это дополнительно ни к чему.