Оформление договора задатка

В этом случае Вам нужно заключить предварительный договор с условием о задатке, а не просто договор задатка, поскольку сам задаток обеспечивает какое-либо обязательство.

В данном случае в предварительном договоре у Вас будет указаны обязательства по заключению в будущем основного договора, а также условия на которых должен быть заключен такой договор. А эти обязательства в свою очередь будут обеспечены задатком.

Договор нужно заключать не с риелтором, а с собственниками. Поскольку именно они будут его исполнять. Риелтор может лишь подписать такой договор от имени собственников, при наличии у него полномочий. Эти полномочия должны быть отражены в доверенностях, выданных собственниками.

Срок по договору определяется исходя из Ваших договоренностей. Он может быть любым. Целесообразнее указывать тот срок, который необходим на выезд и разъезд.

Деньги Вы сможете вернуть в случае неисполнения условий договора. При чем не просто вернуть, а вернуть в двойном размере.

В вашей ситуации рационально заключать договор непосредственно с собственниками-продавцами. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Оформите предварительный договор купли-продажи и включите в него пункт соглашения о задатке. Переходя ко второму Вашему вопросу, о возврате задатка следует отметить, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, но если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если Вашей вины не будет, то вернуть Вам продавец должен будет сумму задатка в двойном размере, но если он откажется возвращать, то придется взыскивать в судебном порядке.

Вам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и указать в нем соглашение о задатке (либо соглашение о задатке сделать приложением и неотъемлемой частью договора).

Данный договор заключается с собственниками недвижимого имущества, задаток также передается им в целях обеспечения обязательств по договору. Риэлтору передавать задаток не нужно.

Срок предварительного договора может быть установлен сторонами, а если такого не произошло - он считается равным одному году. Это срок, в течение которого следует заключить основной договор.

Если продавцы нарушат свои обязательства по договору, то вы вправе требовать от них двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Договор о задатке может быть заключен при оформлении предварительного договора купли-продажи. Иначе такое соглашение может быть квалифицировано в качестве аванса. (ст. 380, 429 ГК РФ). Для Вас договор о задатке может быть не выгоден, т.к. при отказе от исполнения договора, задаток останется у продавца. С другой стороны, если отказ будет со стороны продавца, он будет обязан вернуть Вам двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ). Аванс же возвращается в любом случае.

Прежде чем передавать задаток и заключать договор, стоит проверить наличие у риэлтора прав действовать от имени собственников - доверенности и наличии в ней полномочий на подписание договора и получение задатка. Срок зависит от срока заключения основного договора, срок определяется по соглашению сторон и указывается в предварительном договоре, но может быть указан и в договоре о задатке со ссылкой на пункт предварительного договора.

В деятельности агентств недвижимости повсеместно применяется договор, целью которого является правовое закрепление отношений потенциальных сторон договора купли-продажи недвижимости до момента его заключения. Помимо этого, многие организации применяют предварительный договор при приобретении объектов недвижимости. Во многих случаях в условия таких договоров включаются соглашения о задатке. При всем разнообразии названий таких договоров (предварительный договор, договор о задатке, соглашение о задатке и т.п.) толкование его условий позволяет квалифицировать его как предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) с соглашением о задатке (ст. 380 ГК РФ).

Нетрудно заметить, что конструкция предварительного договора купли-продажи недвижимости с соглашением о задатке представляет собой смешанный договор (ст. 421 ГК РФ), к которому применяются нормы о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 определено: "Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате". По этому в Вашем случае наиболее приемлемым будет заключить предварительный договор купли-продажи где все прописать.