Договор в пользу третьих лиц

По договору в пользу третьего лица (а в Вашем случае это будет договор купли-продажи квартиры) Покупатель будет приобретать квартиру в Вашу пользу, то есть Вы станете выгодоприобретателем по данному договору - собственником квартиры.

Такая конструкция договора предусмотрена статьей 430 Гражданского кодекса РФ.

При этом в договоре указывается, что квартира приобретается Покупателем за счет его собственных денежных средств (а не за счет Ваших).

Это условие позволит Вам возражать против возможных требований супруга о том, что квартира приобретена в период брака, в связи с чем должна быть общим имуществом супругов.

Но при этом, чтобы обезопасить Вас от возможных требований со стороны Покупателя (которые могут заключаться в требовании возместить ему стоимость квартиры, которую он приобретает для Вас по договору в пользу третьего лица), необходимо в самом договоре купли-продажи квартиры в Вашу пользу указать, что Покупатель не вправе предъявлять к Вас такие требования впоследствии.

Иначе говоря, по такому договору Покупатель приобретает квартиру, передавая Вам её в дар.

Сделка для Вас является рискованной. Потому что так или иначе, квартира будет приобретаться на Ваши деньги, что не будет нигде фигурировать, если Вы хотите таким образом скрыть факт приобретения за счет собственных средств. При этом имущество будет оформлено на Вас.

Риск состоит в том, что денежные средства могут потребовать с Вас, т.к. формально получится, что Вы их никому не передавали, а напротив за Вас кто-то заплатил.

При этом, у супруга, конечно будет право оспаривать этот договор в судебном порядке. Однако, доказать в данном случае, что фактически этой сделкой Вы "прикрывали" другую сделку будет крайне проблематично.

Тот кто купит квартиру претендовать не нее не сможет. Т.к. это прямо противоречит существу заключенной сделки.

Полагаю, что в этом случае, целесообразнее было бы либо заключить брачный договор с супругом, если он согласен. Либо передать деньги близким родственникам (родителям, например), чтобы они приобрели имущество на себя.

Если фактическим плательщиком по договору намереваетесь быть Вы, то такой договор может стать причиной к утрате как недвижимого имущества, так и денежных средств.

Все зависит от лиц, которые станут сторонами договора.

Гражданским законодательством (ст. 430 ГК РФ), договор в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Данный вид сделки может быть оспорен в судебном порядке.

Если будет установлена фиктивность такого исполнения, любое заинтересованное лицо, права и интересы которого нарушены, может признать данный договор не действительным.

В Вашем случае, таким лицом может стать Ваш супруг (Ст. 431.1 ГК РФ. Недействительность договора).

В Вашем случае данный договор будет оптимальным решением. На основании договора в пользу третьего лица Вы будете единственной собственницей квартиры, при разводе и разделе имущества к ней муж не будет иметь никакого отношения.

Пусть покупателем будут Ваша мама, папа или кто-то кому вы доверяете, а Вы будете третьим лицом, в пользу которого совершается сделка и именно на Вас перейдет право собственности после регистрации в Росреестре.

Таким образом, юридически деньги на покупку уходят не из Вашего с мужем общего бюджета, а от покупателя.

При готовящемся разводе такой договор поможет Вам избежать раздела купленной квартиры и он вполне соответствует закону.

Такой риск присутствует. Нужно очень хорошо изучить предлагаемый договор, в противном случае не исключено, что квартиру Вы можете и не получить. Наконец, это могут предлагать мошенники. Супруг может также попытаться оспорить эту сделку.

Поэтому будет проще или дождаться развода и приобрести эту квартиру, или же оформить через заключение договора дарения на Вас, поскольку согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, поэтому и делиться при разводе не будет.