Продажа наследства — юридическая помощь

Вам с братом вообще не нужен договор купли-продажи. Заключите соглашение о разделе наследственного имущества(ст. 1165 ГК РФ), по которому один из вас станет собственником дома, а второй получит денежную компенсацию.

Тем самым продавец избежит уплаты налога на доходы и упростит саму процедуру отчуждения своей доли.

При правильном оформлении договора купли-продажи Вам не о чем будет волноваться.

Вам необходимо сделать следующее.

1. Обратиться к нотариусу для оформления сделки. Поскольку речь идет о продаже доли, то необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки.

2. Предусмотреть в договоре условия, которые помогут Вам избежать обмана со стороны покупателя. О желаемых условиях сообщите нотариусу, чтобы он включил их в договор купли-продажи.

Такими условиями могут быть следующие.

- Можно предусмотреть оплату по договору до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

- Можно указать в договоре Ваше право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неоплаты в определенный договором срок со сотороны покупателя.

- Можно предусмотреть неустойку (пени) за несвоевременную оплату.

Поскольку Вы опасаетесь, что брат не выплатит денег за Вашу долю, то нужно при подаче документов в Росреестр (через МФЦ) на государственную регистрацию перехода права собственности на Вашу долю одновременно подать и заявление о гос. регистрации ипотеки (залога) на Вашу долю.

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если брат сразу не передает Вам всех денег за Вашу долю, то получается, что Вы продаёте ему долю в кредит (или рассрочку). А следовательно, в силу закона эта доля будет находиться у Вас в залоге до момента её полной оплаты братом.

И если в срок, указанный в договоре купли-продажи, брат не рассчитается с Вами окончательно, то Вы будете вправе обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на проданную ему Вами долю.

И распорядиться всем домом брат не сможет, поскольку в Едином гос. реестре на Вашу долю будет зарегистрирован залог (ипотека в силу закона).

Нужно всего то навсего составить с братом юридически грамотный договор купли-продажи. Никаких особых условий соблюдать не нужно.