Вопросы по договору купли-продажи

После смерти продавца, у ее наследников будет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной.

Насколько оно будет успешным, сказать трудно. В Вашем вопросе мало информации.

Наследники могут подать иск о признании сделки купли-продажи недействительной. ст. 3 ГПК РФ. Но для удовлетворения иска должны быть основания ст. 168-179 ГК РФ, напр. продавец в момент подписания договора не понимала характера совершаемых действий, не могла ими руководить, была введена в заблуждение и оно существенно, имел место обман и др. Срок исковой давности определяются по ст. 181 ГК РФ, по оспоримым сделкам - год с момента как продавец узнала о нарушении своих прав..

Права на квартиру родственники продавца не имеют, т.к. квартира по договору стала Вашей собственностью, наследовать они ее не могут. ст. 223, 1112 ГК РФ. Право проживать в квартире дает лишь право пользования, оно связано с личность продавца и по наследству не переходит. Шансы признать сделку недействительной минимальны, а срок исковой давности к моменту смерти продавца уже может истечь.

Право собственности возникает с момента регистрации этого права в органах регистрации недвижимого имущества. Если Вы зарегистрировали право, то это уже Ваша собственность, и проживать в Вашей квартире может с Вашего согласия кто угодно. А пожилая тетка на момент смерти не будет собственником указанной квартиры, так что наследники ее никакого отношения к этой квартире иметь не будут.

То, что она сохранила право пользования квартирой никак на права этих будущих наследников не влияет (не прибавляет таких прав и не убавляет). После регистрации Вами своего права собственности в ЕГРП, Вы становитесь собственником данного жилого помещения и самолично распоряжаетесь данным жильем. Единственное, что в данном случае может иметь место - это, как правильно указали коллеги, признание договора недействительным. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Это означает, что во-первых они должны найти установленное законом основание для такого признания (например, Вы под дулом пистолета заставили эту женщину продать Вам имущество). А во-вторых, они должны не пропустить срок исковой давности для обращения в суд в таком случае. В зависимости от того ничтожной ли является совершенная сделка или оспоримой вышеуказанный срок исковой давности отличается и по длительности и по порядку исчисления. В тексте вопроса никаких оснований для признания сделки недействительной нет, а поэтому для получения более точной информации рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию.

Если под "могут ли оспорить" Вы понимаете - "могут ли они обратиться в суд с иском", то ответ - да, безусловно могут. В суды обращаться не запрещено.

Если же Вы имеете ввиду "могут ли они выиграть это дело" исходя из тех обстоятельств, которые Вы указали - это маловероятно.

Само по себе условие договора о том, что она может проживать в этой квартире не дает оснований признать сделку недействительной, поскольку не говорит о том, что заключив сделку на подобных условиях сторона не понимала что она подписывала.

Родственники должны будут при обращении в суд доказать, что продавец не понимала сути происходящего, а такое возможно в том случае, если она страдала, например, психическими расстройствами. И желательно, чтобы стояла на учете в психоневрологическом диспансере.

Как правило, в этом случае назначается экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

На сегодняшний день родственники никаких прав на квартиру не имеют.