ГСК...Реальные мифы и "реальная" реальность
ПРОБЛЕМА ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ. Оформление ПРАВА собственности или ПРОДОЛЖЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ГСК.
Столкнулся с реальной правдой. Готов порассуждать и послушать умные советы... Но только "умные", которые базируются на реальной практике владения и оформления.
Предполагаю, что у некоторых представителей юридического сообщества есть иное мнение. Сразу скажу: Оно базируется на спорах, которые данный юрист отвоевал. Помог вернуть чью-либо незаконно изъятую собственность. Большинство же владельцев владеют своими боксами и многого "не слыхивали" , пока петух жареный не клюнет в одно место.
Лучший вариант: Есть пай, САМ собственник получает справку о выплате пая и идет регистрировать своё право.. Далее продает ПОКУПАТЕЛЮ или продолжает владеть. Вы думаете это всё ? Естественно нет. Есть разные параметры и "острые углы, на которые он наткнется даже при наличии свидетельства о собственности. Порассуждаем?
Конечно не все, а только начало
Спасибо ... А ПОЧЕМУ ?
Да потому, ЧТО ЛУЧШЕ БЫ ОН ЭТОГО НЕ ДЕЛАЛ !
У члена ГСК только членские взносы, а у собственника затраты и заботы несоразмерно добавляются.
Начало чего?
Член ГСК становится собственником с момента выплаты пая, независимо от того, когда зарегистрирует свое право. А пай за гараж ГСК выплачивается в момент приема в ГСК.
О чем я и написала.
А ВОТ В НАШЕМ ГСК ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТАК НЕ СЧИТАЕТ, И БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕВ-СОБСТВЕННИКОВ ГАРАЖЕЙ НЕ ОПЛАЧИВАЮТ В КООПЕРАТИВ НИЧЕГО.И ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СЧИТАЕТ ЭТО ПРАВИЛЬНО.
НОРМАЛЬНЫЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ИМЕЕТ АВТОБИЗНЕС ПО РЕМОНТУ АВТО И ПРОИЗВОДСТВУ НА ТЕРРИТОРИИ ГСК.
не особо наглеет. Собирает на налоги , свет и помойку
ДААААА....О YES///СлавА БОГУ, Устав с копиями не требуется.
Но это потому, что приватизация разрешена. и фз 122 идиотизм нынче не поощряет...Иначе, им бы потребовались дополнительные "хранилища для уставов"
-
НИКАКОГО ДЕЛА РОСРЕЕСТРУ НЕТ, на кого ранее уже оформлены права. Наличие одного или десятерых из 100 соседей НИКАК НЕ ВЛИЯЕТ на последствия оформления перехода ПРАВА( точнее появление права на очередные БОКСы) новых собственников
Процедура была бы идеальна, если все члены старого ГСК вдруг скинулись, еаняли геодезиста. Сначала отмежевали землю под ГСК = 80 000 рублей минимум. Далее все дружно идут и приобретают в упрощенной форме за 2000 рублей госпошлины ПРАВО на свой бокс.
А далее снова нанимается гердезист, который РАЗМЕЖЕВЫВАЕТ каждую стенку между гаражами. Другими словами, координируется каждый бокс с присвоением кадастрового номера каждому боксу каждого владельца
Это все, если его право зарегистрировано. Остальные проблемы, если они вдруг будут возникать по ходу жизни, они уже из другой области.
Вот я и говорю : "СРАЗУ МНОГО ОБЛАСТЕЙ ПОЯВЛЯЕТСЯ" ?
Например, с дополнительными НАЛОГАМИ на СОБСТВЕННИКА
Так Вы о ГСК пригласили поговорить или о том, как не платить налоги?
Судьба кошелька немаловажна в нашей жизни
Повторю, это другая тема и к правоотношениям в ГСК не имеет ни малейшего отношения. Вы тогда смените название темы на "Как обмануть государство и не платить налогов" или "Как заключить липовый договор купли-продажи и получить деньги за имущество которое останется вашей собственностью"
Член ГСК решил продать свой бокс. Написал заявление "ПРОШУ ИСКЛЮЧИТЬ", покупатель пишет "ПРОШУ ПРИНЯТЬ в гск." Подписали в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ДОГОВОР купли - продажи, ударили по рукам
Рассчитались в любой доказательной форме расписками или в СБЕРБАНКЕ со счёта на счет о передаче денег . Подписали рукописный АКТ приёма передачи.
И не надо ничего регистрировать, если ранее никакое право НЕ ВОЗНИКАЛО и не оформлялось в РОСРЕЕСТРЕ ( регпалате)
Хочет "покупатель" иметь гараж на "птичьих правах" пусть так делает и заключает не основанную на Законе сделку, в купе с подделкой документов. Это только его выбор.
Какой договор купли-продажи они могут подписать при такой серой схеме? Что продается? Гараж? Но право собственности не переходит по такому договору. Предмет не определен. Он не будет зарегистрирован, а если покупатель начнет оформлять свое право собственности, то не сможет это сделать даже в суде.
Никому не советую так поступать. Нет толка от подписания акта, если объект не передается по липовому договору.
Я ПРЕДЛАГАЮ ЧЕСТНО и СВОЕЙ РУКОЙ подписывать ДОГОВОР...
Липовую бумагу брать не надо
Оформление нового членства в ГСК, при УЖЕ выплаченном пае, это и есть полнейшая "липа"!
ПРИ ОТСУТСТВИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА и КN НОМЕРА все равнопаралельно обречены на ОДИНАКОВЫЕ ХОЖДЕНИЯ. И не важно : По договору ЧЛЕН или с самого начала.
=-
"ХОДИЛКИ" ОДИНАКОВЫЕ ( слово запатентовано)