Валерий
Подписчиков: 0
Новостройка сдана, но в росреестре право на собственность квартиры не регистрируют
4 дочитывания
9 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,20 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Здравствуйте, дождались что многоквартирный дом сдали, получили кадастровый паспорт и прочие документы на квартиру, но в росреестре получили отказ на регистрацию прав собственности, ссылаются на то что земля пренадлежит частному лицу и ЖСК оно типа не имеет отношения, ответ росреестра я прилагаю в файле. ЖСК говорит что типа это не должно мешать на регистрацию прав собственности, земля должна перейти собственикам помещений и так при регистрации прав собственности, помоги пожалуйста разобраться с этой ситуацией.
9 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 9
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Влиять на Росреестр должен правообладатель земельного участка или собственник жилого помещения. В Вашем положении земля принадлежит Ф.Л., а здание кому? Кто получал разрешение на строительство (Ф.Л. или Ю.Л.)? Кто вводил объект в эксплуатацию (Ф.Л. или Ю.Л.)? Росреестр не видит оснований для перехода права собственности.
Повлиять на Росреестр возможно при предоставлении документов удостоверяющих переход права между Ф.Л. (собственником з/у) и Строительным кооперативом. Вопрос в том как кооператив получил право распоряжения земельным участком и построенным объектом, если он не является собственником земельного участка?
Жилищный кооператив брал аренду земли у физического лица, физическое лицо , один из руководителей ЖСК. Дом сдан в эксплуатацию, сделан кадастровый паспорт, на квартиру , на дом, насколько я понимаю закон, при регистрации права, земля переходит "априори" собствекам жилых помещений согласно ст. 16 Закона N 189-ФЗ?
Указанные Вами положения относятся к федеральной и муниципальной собственности. Эти положения прописаны для того, чтобы взимать налоги с населения за земельные участки. Вы же безосновательно лишаете Ф.Л. частной собственности. Росреестр просит от Вас обосновать Ваши правоотношения с собственником земельного участка. В ином случае, согласно приведенной норме Вы можете построить многоквартирный дом на любом земельном участке, тем самым приобретя на него право собственности. Ваш дом это обременение частной собствености и оно не оформлено.
Построить могут, но как быть с разрешением на дом? , на ввод в эксплуатацию? 32 квартиры как никак проданы, и получается , если собственник земельного участка ничего не будет делать, то что делать дольщикам?
Валерий, добрый день! В вашей ситуации нужно обращаться в суд с иском о признании за вами прав участника долевого строительства (члена ЖСК) и о понуждении госрегистрации права собственности на проинвестированное жилое помещение.
Валерий, отказ Росреестра заключается в том, что на земельном участке принадлежащем физическому лицу осуществлено строительство здания. Прошу предоставить документы о вводе объекта в эксплуатацию. Если их нет разрешение на строительство.
Проблема в том, что Росреестром не просматривается последовательность оснований перехода права собственности.
С уважением,
Роман Тюник
tunik_r_n@mail.ru
Спасибо за ответ, дело в том что разрещение на строительсво есть, документы о вводе в эксплуатацию объекта есть, они были поданны вместе со всеми документами в росреестр, но право на собственность не регистрируют, ссылаясь судя по ответу на землю, что в этой ситуации можно сделать , как повлиять на росреестр?
Спасибо за ответ, дело в том что разрещение на строительсво есть, документы о вводе в эксплуатацию объекта есть, они были поданны вместе со всеми документами в росреестр, но право на собственность не регистрируют, ссылаясь судя по ответу на землю, что в этой ситуации можно сделать , как повлиять на росреестр?