В Минстрое предложили строить жилье только с отделкой

Считаю, что у гражданина, который приобретает жилье должен быть выбор, как собственно отделки, так и возможность отказаться от неё. Иначе своими действиями государство разрушает возможность для граждан иметь свободное волеизъявление на принятие тех или иных условий в виде гарантированной свободы договора. Принцип свободы договора не позволяет государству нарушать конституционные права и свободы граждан, поэтому подобная инициатива не должна поддерживаться ни государством, ни населением.

Поддержка инициативы со стороны застройщиков видимо вызвана тем, что жилье с отделкой будет строить дороже, значит и их доходы вырастут. Однако рост цены квадратного метра такого жилья сделает его малодоступным для приобретения. Нет и гарантий того, что цена жилья с отделкой будет адекватно отражать стоимость такой отделки в общей цене и не станет поводом завысить цену квадратного метра.

Еще один возможный минус такой инициативы ограничение конкуренции на рынке лиц, выполняющих работы по отделке квартир. Ведь застройщику может быть выгоднее вести дела с крупными фирмами, в результате более мелкие организации, ИП, физические лица, выполняющие работы без статуса ИП потеряют часть своих заказов, что может привести к разорению некоторых из них.

Утверждение, что такая отделка сократит время переезда - достаточно спорное утверждение. Ведь при наличии в работе недостатков может оказаться, что жилье непригодно для переезда, и покупателю придется потратить время на написание претензии и возможно на рассмотрение спора в суде, решение проблемы с устранением недостатков. Конечно, в таком случае гражданин сможет воспользоваться мерами защиты, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О Защите прав потребителей", но на разрешение споров могут уйти месяцы.

Поэтому с учетом существующих проблем на рынке жилья, низкого уровня жизни большинства россиян, полный переход на строительство жилье с отделкой представляется преждевременным и вряд ли будет воплощен в реальность в ближайшие годы. При поэтапной же реализации инициативы могут быть выявлены проблемы с реализацией такой идеи, в т.ч. влияние отделки на цену и доступность жилья. Но даже при поэтапной реализации у гражданина должен быть выбор приобретать жилье с отделкой или без, напр., при реализации идеи в рамках долевого участия в строительстве в договоре важно сохранить возможность выбора.

Если Минстрой предлагает обязать застройщиков строить квартиры с отделкой в рамках договоров долевого участия в строительстве, то идея не совсем хорошая и не всем она может понравиться.

Во-первых, квартиры с отделкой и без отделки отличаются по стоимости. Очевидно, что в том случае, когда застройщик берет на себя обязательства по передаче жилья с отделкой - стоимость такой квартиры будет выше.

Во-вторых, не всем интересна отделка от застройщика. Кто-то хочет реализовать свой проект, свои мысли относительно ремонта. Поэтому отделка от застройщика просто не нужна. Т.е. получив по договору такую квартиру и заплатив деньги, в том числе за отделку дольщик должен будет все это переделать. Таким образом деньги будут выброшены на ветер.

В-третьих, нельзя исключать, что квартира может приобретаться в инвестиционных целях. Т.е. с целью просто вложить свободные деньги, а в дальнейшем продать квартиру через какое-то время. Отделка в таком случае также не нужна. Потому что жить в квартире никто не собирается.

Таким образом, нет смысла мотивировать необходимость введения обязательности отделки целью обеспечить маневренность и скорейшее переселение в квартиру.

В связи с вышеизложенным полагаю, что нужно оставить все как есть. Сегодня нормы действующего законодательства позволяют сторонам договора определять в каком виде подлежит передаче объект строительства.

Предложение экономически невыгодное.

Квартиры с отделкой будут стоить на порядок дороже - это очевидно, а в условиях непростой экономической ситуации это скажется на спросе в сторону его снижения, будут приобретать "вторичку".

Помимо этого, если отделка не устроит покупателя, поскольку каждый склонен обустраивать всё в квартире по своему креативному усмотрению, чтобы она отличалась от прочих, ему придётся всё переделывать, и на это тоже уйдут немалые средства. Поэтому ничего, кроме убытков, приобретение такой квартиры с отделкой покупателю не принесёт.

Разумеется, застройщики ищут в этом позитивные стороны, поскольку им-то как раз такой расклад выгоден.Однако безальтернативность негативным образом скажется на покупательском спросе, поэтому вряд ли стоит повсеместно внедрять эту инициативу.

Давно пора!!! Голый бетон пока отделаешь - вечность пройдёт!