Из программы капремонта могут исключить малоквартирные дома

Логично было бы исключить эти дома. Однако, нужно также учитывать и то, что собственники квартир в таких домах могут открыть специальный счет в банке и перечислять деньги непосредственно на нужды своего дома. Эти деньги можно было бы расходовать также как и раньше на ремонт общедомового имущества.

Проблема с уплатой взносов на капитальный ремонт беспокоит всех. Многим кажется несправедливым установление этих взносов. На мой взгляд законодательство требует существенного изменения. При этом, в качестве критерия который позволил бы не платить за капитальный ремонт должны быть не только "многоквартирность", но и другие критерии, например, возраст собственника, год постройки дома и другие факторы, которые на сегодняшний день не учитываются.

Пока получается только то, что все платят за всех. Чем больше круг тех, с кого можно получить деньги, тем больше жилья можно отремонтировать. Пока что именно так представляется система "поборов" на капитальный ремонт, введенная государством.

Автором законопроекта № 169836-7 О внесении изменения в статью 168 Жилищного кодекса Российской Федерации выступает Народный Хурал (Парламент) Республики Калмыкия. Проектом предлагается изменить редакцию п.1 ч2. ст. 168 ЖК РФ, в которой предусмотрена возможность в законе субъекта РФ не включать в региональную программу капремонта дома, в которых меньше 3 квартир. Предлагается увеличить их число до 5.

Из пояснительной записки следует, что речь о 2-х этажных 4 квартирных домах, которые обычно расположены в сельской местности. Обосновывается это более высокой стоимостью ремонта таких домов по сравнению с многоквартирными в большим числом квартир и невыгодностью для 2 этажных домов открывать специальный счет по причине того, что расходы на его ведение сопоставимы с собираемыми взносами.

Предложение имеет рациональное зерно, т.к. собственникам таких домов не выгодно открывать специальный счет, что ставит их в неравное положение по сравнению с иными собственниками. Им может быть удобнее, проще провести ремонт собственными силами. Представляется, что таких домов не так много и объем взносов с собственников этих домов не скажется существенно на общем объеме собираемых на кап.ремонт взносов.

Программы капитального ремонта вообщем есть значительные минусы.

1.) Отсутствие общественного контроля за качеством ремонта и видами работ;

2.) Долг по капремонту остается на квартире, а не на собственнике. Тонкий момент, который является огромной дырой и местом для различных злоупотреблений. П.3 Ст.158 Жилищного кодекса указывает:

3.) Не самая простая схема с местом накопления средств.

Статьёй 168 частью 2 п. 1 Жилищного кодекса установлено положение, согласно которому в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться дома, в которых имеется менее чем три квартиры. Однако как быть с домами, в которых квартир, допустим, четыре-пять, и к многоквартирным их нельзя отнести?

В целом подобный законопроект имеет смысл, однако желательно лишь установить единообразие в отношении регионов, а то пока получается так, что где-то их могут включить в программу капитального ремонта, а где-то - нет. Некоторые сложности возникают и с определением - что, собственно, такое малоквартирный дом и каков порядок признания дома таковым, тем более, если в доме не три, а четыре-пять квартир.

Справедливость взносов за капитальный ремонт подтверждена решением Конституционного суда - Жилищный кодекс РФ в этой части не противоречит норме гражданского закона - ст. 210 ГК РФ, которая предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества.

В рассматриваемом случае, если граждане могут сами отремонтировать общедомовое имущество за счет собираемых средств своими силами, то необходимо им такую возможность предоставить. На законодательном уровне это возможно сделать только путем внесения изменений в ст. 168 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрены случаи, когда субъекты РФ вправе принимать решения об исключении из региональной программы капитального ремонта некоторых домов.

Возможно, что такие изменения в закон целесообразно вносить в отношении всех многоквартирных домов, где сбор средств вести нецелесообразно, так как ремонт может быть намного дороже собираемых взносов, а значит дом "съест" большую часть взносов. уплачиваемых другими многоквартирными домами. В таких случаях законодатель должен определиться о проведении ремонтами самими собственниками за счет собственных средств либо ставить вопрос о признании дома не подлежащим капитальному ремонту (аварийным)