купля квартиры и риски опротестовывания сделки

При покупке квартиры взять с продавца расписку с таким текстом 2. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.

3. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные выше денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причинённого покупателю.

Убережот ли добросовестного покупателя от перспективы остаться и без квартиры и денег переданных продавцу, при признании по какой либо причине сделки не действительной?