Госдума окончательно одобрила законопроект о создании фонда защиты дольщиков
Закон о создании компенсационного фонда для участников долевого строительства принят в третьем, окончательном чтении.
Напомним, с принятием закона государственный компенсационный фонд долевого строительства, который занимается возмещением убытков обманутым дольщикам, получит новые правила. Он будет формироваться за счет отчислений застройщиков в размере 1,2% от каждого договора ДДУ. Ставка может меняться раз в год после актуарной оценки деятельности фонда.
Для того, чтобы средства фонда расходовались адекватно, предлагается создать систему данных, в которой содержалась бы информация по долгостроям. Такая система должна будет заработать не позже 1 января 2018 года. Кроме того, в документ внесен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика. Например, одна компания может претендовать только на одно разрешение на строительство. На протяжении всего процесса строительства застройщик обязан поддерживать достаточность собственных средств на уровне 10% от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости.
Кроме того, в документ внесен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика. Например, одна компания может претендовать только на одно разрешение на строительство. На протяжении всего процесса строительства застройщик обязан поддерживать достаточность собственных средств на уровне 10% от планируемой стоимости проекта, а также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10% от проектной стоимости. Первоначальный объем фонда может составить порядка 4,5 миллиарда рублей.
Ничего нового, такая же воровская схема распила бюджета, как и страхование банков. (Я уже описывал ранее) Создал фирму, набрался кредитов, собрал деньги с дольщиков, поделился с кем надо, украл деньги, государство возместит. Кредиты спишут. Юридическое лицо несёт ответственность, имуществом юридического лица! Уехал в Тайланд, вёл себя хорошо, не выдали. Потом прошёл срок исковой давности, или остался, или уехал в Майами. Можно вернутся на родину и смеяться над дольщиками.
То, что создается фонд пострадавших застройщиков, очень неплохо - это будет как-то дисциплинировать застройщика...Но и он, в свою очередь, будет изыскивать способы ухода от ответственности и исполнения закона о долевом строительстве.
Многие строительные компании могут обойти этот закон, создав, например, жилищно-строительный кооператив. Став членами ЖСК, граждане не могут воспользоваться теми правами, которые предусмотрены законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." Останавливает недобросовестную компанию то, что банки выдают ипотечный кредит только под долевое строительство, видимо, выполняя негласное указание Центрального банка. А это означает, что пусть вынужденно. но компании соблюдают закон..
Другой уловкой строительных компаний является то, что в договорах на долевое участие, они указывают уже не срок сдачи объекта, а срок "предположительной" сдачи, фактически уже на стадии подписания договора откладывая строительство на неопределенный срок. А значит и требования дольщиков также будут "откладываться" при затягивании строительства.
В стране около миллиона обманутых дольщиков, по сведениям председателя Союза обманутых дольщиков, и до сей поры они сами должны были решать возникшие у них проблемы,и государство всячески от них открещивалось.
Защищать дольщиков - эта необходимость назрела давно, и вроде бы по документам этот фонд должен эффективно работать, однако как всё это будет работать на практике, можно будет сказать только по прошествии какого-то времени. Как и на какие цели будет расходовать фонд денежные средства, например, насколько прозрачным будет деятельность фонда. И очевидно, что вырастет стоимость квартир.
Всем доброго дня!
В целом инициатива хорошая, главное, чтобы не привело к существенному росту цен на жилье. Сейчас ввели тариф 1,2%, но обещали его пересматривать в зависимости от обстоятельств.
Вот это дело, выдача нового разрешения на строительство должна обуславливаться фактом сдачи предыдущего объекта.
Печальный опыт создания такого рода фондов уже известна. Это - Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Выплаты вкладчикам - банкам, у которых отозвана лицензия, либо банков-банкротов зачастую зависят исключительно от "симпатии" АСВ.
Нередки случаи отсутствия того или иного вкладчика в реестре лиц, которым причитаются страховые выплаты, либо случаи признания со стороны АСВ недобросовестности вкладчика. В обоих случаях доказывать свою правоту приходится в судебном порядке. При этом иски приходится подавать в Таганский районный суд г. Москвы, который в 99,9% случаев отказывает в удовлетворении исков к АСВ.
Такой же ситуации приходится ожидать и с вновь создаваемым фондом защиты дольщиков.
В той ситуации, которая сложилась в нашем государстве, единственный способ защиты прав дольщиков я вижу в полном запрете долевого участи в жилищном строительстве, квартиры должны продаваться только после сдачи жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации на них права собственности застройщика. Именно этот путь позволит отшить многих недобросовестных застройщиков, обманывающих участников долевого строительства.