Покупка квартиры

Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.

Самый минимум взять два прежних договора для анализа.

Вот пример, человек А. приобрел по договору купли-продажи у человека Б. квартиру в Москве, указал полную сумму в договоре, что я приветствую и через некоторое время получил повестку в суд.

Истец является наследником квартиры, но она оказалась продана матерью несколько лет назад, в связи с чем и был подан иск, в котором истец требовала признать недействительную сделку купли-продажи, что совершена её матерью с гражданином Б. и сделку, которую совершили Б. и А., то есть две сделки.

А., конечно заявил, причем здесь он, он является добросовестным приобретателем квартиры, о пьющей старушке знать не знал, у неё ничего не покупал, купил у гражданина Б.

Суд признал первую сделку недействительной, так как согласно заключению экспертов изменения психики были выражены столь значительно, что при оформлении договора купли-продажи квартиры она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Но в признании второй сделки купли-продажи недействительной отказал, мотивируя тем, что А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Казалось бы, что А. повезло, квартира осталась за ним, но вышестоящий суд изменил решение суда и указал, что поскольку при заключении первого договора купли-продажи квартиры мама находилась в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, спорное имущество выбыло из её владения помимо ее воли, квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения в пользу наследницы, подавшей заявление о принятии наследства.

Мне лично это решение не нравится, я бы его обжаловал, так как суд не привел убедительных мотивов, почему во время второй сделки имущество выбыло из обладания первого собственника помимо его воли – а это главное условие истребования квартиры у добросовестного приобретателя.

Даже, если вторая сделка не действительна, в связи с тем, что купивший у мамы квартиру гражданин Б, не стал собственником ввиду отсутствия у него права на продажу, это не свидетельствует о выбытии имущества помимо воли первого собственника, на что ранее суды неоднократно указывали.

А, потому всем рекомендую быть крайне внимательными и осторожными при подборе недвижимости.