Рейдерский захват квартиры через договор долевого участия по решению суда.

Заключен в 2013 г. договор долевого участия дееспособным гражданином РФ, внесена запись о регистрации договора в ЕГРП, договор оплачен 100%. Дом сдан в эксплуатацию, квартира принята по передаточному акту, сделан ремонт, семья вселилась в квартиру и, вдруг, приходит повестка в суд: некое третье лицо (назовем его первым дольщиком) подало иск о признании исполненного договора долевого строительства (ДДУ) недействительным. Оказывается это третье лицо-первый дольщик когда-то имел неисполненный договор с застройщиком на эту же квартиру, но договор с ним застройщик расторг в одностороннем порядке по ст.9 ФЗ№214. В Росреестре нет записи о договоре и о правах первого дольщика. Суд выносит решение и признает недействительным исполненный договор второго дольщика: застройщик возвращает деньги второму дольщику, второй дольщик - возвращает квартиру застройщику, а договор истца-первого дольщика суд признает действующим с восстановлением о нем записи в ЕГРП. Второй дольщик получает исполнительный лист на всю сумму, уплаченную за квартиру. Возбуждается исполнительное производство в части возврата денег, уплаченных по договору, который признан недействительным. Все обжалования вынесенного решения ничего не дают-Верховный суд за подписью Горшкова присылает ответ:" Некто... первый дольщик договор исполнял... Оставить без рассмотрения..." Исполнительные листы у пристава. Пристав не объявляет розыск имущества застройщика и дает застройщику время распродать все свое имущество и "самоликвидироваться". Первый дольщик - истец тем временем исполняет решение суда самостоятельно: при наличии ареста Росреестр снимает договор второго дольщика с регистрации и регистрирует новую сделку: свой договор долевого участия с уплатой госпошлины и подает иск в суд на признание права собственности на квартиру и получает нужное решение суда: первый дольщик признан собственником квартиры. Для подтверждения платежей застройщик изготавливает первому дольщику платежные документы на всю цену договора задним числом и эти документы представлены в суд. Второй дольщик получает разъяснение для исполнения решения суда: Второму дольщику по аналогии ст 9 ФЗ №214 на акредитив нотариуса на имя второго дольщика застройщик возвращает деньги по ДДУ (аналогия расторжения), потом на основании возврата денег и решения суда подает заявление на погашение записи его ДДУ в ЕГРП и восстановление записи ДДУ первого дольщика в ЕГРП без уплаты госпошлины. После этого второй дольщик возвращает по акту квартиру застройщику. Однако, решением суда и действиями Росреестра перешагнут момент возврата денег второму дольщику. Второй дольщик подает заявление в УВД, СК для возбуждения уголовного дела против первого дольщика и застройщика, и Росреестра..., а после многочисленных отказов в возбуждении уголовного дела - уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ против ген. директора компании застройщика по факту кражи денег второго дольщика и нежелании ему передавать квартиру... Уголовному делу почти год... Остальные лица пока не привлечены к уголовной ответственности. Рейдерский захват квартиры совершен через договор долевого участия по решению суда при пособничестве сотрудников Росреестра. Второй дольщик внес предложение Застройщику и первому дольщику: прекратить преступление и передать квартиру ему в собственность без обременений в чью-либо пользу. Конкретный ответ пока не последовал.., хотя первый дольщик готов получить свою цену квартиры от застройщика и передать в собственность квартиру второму дольщику...

Теперь первый дольщик-собственник квартиры, построенной за деньги второго дольщика.