4211
Арендные платежи
Организация заключила с Администрацией района договор аренды земельного участка на срок 49 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Исходя из буквального толкования договора, следует: «Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов района, которые опубликовываются в газете «Жизнь» без внесения изменений в договор аренды», т.е. без заключения дополнительного соглашения.
Хотелось бы узнать Ваше мнение:
1. В случае повышения размера арендной платы должно ли заключаться дополнительное соглашение.
2. Дополнительное соглашение не должно заключаться, поскольку изменения договора аренды при повышении размера арендной платы не происходит, а происходит всего лишь простое исполнение ранее согласованных сторонами условий договора.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Считаю, что тут нужно руководствоваться именно договором, конечно дополнительное соглашение можно заключить, однако, свое право арендодатель может реализовать, без учета дополнительного соглашения,так же в силу ст. 614 ГК РФ
Как раз это иное и предусмотрено договором, поскольку нормы гражданского кодекса РФ, носят больше диспозитивный характер, то в данном случае, стороны уже определили данный порядок, подписав данный договор.
Согласен.. Стороны согласовали условия оплаты и имения размера (способ изменения) арендной платы в самом договоре..
Возможно арендатору и арендодателю следует заключить дополнительное соглашение и пересмотреть условия договора.
Нужно перерасчет делать
Считаю, что нужно заключить доп.соглашение.
Марина Анатольевна! Спасибо за Ваше мнение!
Размер арендной платы - существенное условие договора.Вместе с тем, если такое условие со ссылкой на решение Совета есть в договоре, то заключать дополнительное соглашение нет необходимости. Иначе за 49 лет можно полсотни этих "допов" собрать.
Виталий Михайлович, спасибо, однако, имеется одно "но"!
Данная газета уже не выпускается, изменения в договор также не были внесены, решения уже как с 2010г. публикуются в местном бюллетене)))! Может быть все-таки имеется нарушение механизма определения размера арендной платы.
должно заключаться
Ирина Владимировна!
Спасибо огромное!!!
Действительно, мнения расходятся, на сегодняшний день существует 2 точки зрения по данному казалось бы вопросу.
Опять же нужно исходить из условий первоначально заключенного договора, одностороннее повышение цены договора и пролонгации
Согласен с коллегой, нужно допсоглашение.