Лишить земли за самострой

Правительством РФ в Гос. Думу РФ внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Предлагается, в случае отказа владельца самостроя снести его добровольно в установленный срок, производить раздел земельного участка (если это возможно без нарушения требований ЗК РФ к образуемым или измененным земельным участкам) и таким образом «выделять» часть земельного участка, на котором находится самовольное строение. После этого предусматривается продажа на публичных торгах образованного земельного участка с самостроем. Сносить самострой будет уже покупатель.

Такое изъятие земли в ряде случае будет без компенсации, т.к. расходы на снос постройки из начальной цены сразу исключаются. Предусмотрено установление начальной цены участка 0 руб., если расходы на снос будут больше рыночной цены земельного участка. Если же не будет желающих приобрести такой земельный участок, он станет муниципальной собственностью.

В идеале такая процедура позволяет решить проблему с изысканием средств на снос постройки, т.к. расходы будут оплачиваться из цены земли. Однако не сложно представить ситуацию, когда оценка расходов на снос по каким-то причинам окажется завышенной, а цена земли заниженной. Если же цена земли на самом деле едва покрывает расходы на снос и земля становится собственностью МО, может не оказаться желающих ее приобрести или взять в аренду, а у МО - средств на снос.