Долевое строительство – новый виток реформ

Закон о Долевом участии в строительстве скоро, наверное, побьет все рекорды по количеству внесенных изменений и поправок. С самого начала, как он был принят, не проходит и года, чтобы что-то не менялось в нем.

Еще в начале октября президент РФ поручил разработать план мероприятии по поэтапному отказу от долевого участия в строительстве. Также было дано поручение разработать четкую схему, запрещающую девелоперам напрямую получать деньги за непостроенные квартиры. Это поручение должно было быть исполнено до 15 декабря текущего года. Правительство отрапортовало – есть такое дело, сделали.

Что же предлагает Правительство?

Схема, на мой взгляд, не нова.

Теперь договор будет не двусторонний – «Застройщик»-«Покупатель», а трехсторонний. Третей стороной будет выступать уполномоченный банк. Этот банк будет открывать специальные так называемые эскроу-счета. Таких банков в настоящее время насчитывается девятнадцать. И что примечательно – получить зарезервированные на этих эскроу-счетах средствах, девелопер сможет только после сдачи объектам строительства. Но вот и для покупателя возврат денег будет невозможен. Только если застройщик не нарушит сроки строительства. И еще одна деталь – проценты за хранение этих денежных средств начисляться не будут. Полагаю, это говорит о том, что их запрещено будет «крутить-вертеть» для оборота.

Напомню, что с октября 2017 года у застройщиков действует так называемая «подушка безопасности» - Фонд защиты дольщиков. Туда застройщики перечисляют 1,2% от стоимости каждого договора. Это сделано на случай банкротства девелопера.

Эксроу-счета также застрахуют. На случай отзыва банковской лицензии. И это верно. Как не посмотришь, столько банков в последнее время в опалу попадает – жуть просто. Прорабатывается возможность увеличения лимита гарантийного покрытия до 10 млн рублей (сейчас максимальная страховка по вкладам – 1,4 млн рублей).

Но вот что интересно – сами авторы этой схемы считают, что для строителей снизится стоимость банковского кредитного финансирования, а вот сами квартиры подорожают. Так как деньги с эскроу-счета придется тут же направлять на погашение кредитов.