Наследство матери буквально разрушает нашу семью

Я уже давно читаю этот сайт с интересными историями из жизни простых людей. И вот пришло время поделиться своей историей и заодно хочу спросить совета у аудитории сайта.

Меня зовут Ирина, мне 53 года. 4 месяца назад не стало моей мамы. Её уход был тяжелым испытанием для нашей семьи. Я практически жила у нее, время от времени меня сменяли старший сын с женой, реже младший сын.

Теперь у меня дилемма по поводу наследства. Я единственная наследница мамы. А наследство состоит из однокомнатной квартиры (в которой уже много лет живу я), трехкомнатной квартиры (в которой жила мама) и денежной суммы почти 500 тысяч рублей.

Буквально после похорон младший сын попросил переписать на него трехкомнатную квартиру, потому что он с девушкой снимает жильё, а она на 5 месяце беременности и до рождения моего внука им надо как-то определиться со своим жильем. Аргументировал это тем, что старшему брату есть, где жить.

Мой старший сын живет в квартире жены, которой помогли с покупкой родители до свадьбы. У них уже двое детей и живут в небольшой двушке. Сейчас оба работают на износ, чтобы расширить жилплощадь.

Я хотела бы продать трехкомнатную квартиру и пополам поделить деньги, но так как она без ремонта половины суммы младшему сыну не хватит даже чтобы купить однушку. Он ругается на меня и категорически против такого решения. Старший сынок ничего не просит, говорит, что будет рад любому моему решению.

Не хочу ссориться с детьми и не хочу, чтобы они ссорились между собой. Как бы вы поступили на моём месте?