2776
Однокомнатные квартиры могут признать неделимым имуществом
Однокомнатные квартиры, а также комнаты или иные объекты жилищных прав могут быть признаны неделимым жилым помещением. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму, сообщается на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
Как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке, законопроект направлен на согласование норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы собственности на неделимое жилое помещение.
Законодатели утверждают, что осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению «микродолей», то есть недостаточных по размеру для выделения в натуре или проживания человека частей жилья.
«Отдельные обладатели «микродолей» злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами. Так, жилое помещение нередко предоставляется для фиктивной регистрации по месту жительства (пребывания) третьих лиц», — говорится в пояснительной записке.
Помимо образования владельцами микродолей «резиновых» квартир, авторы инициативы отмечают, что собственники незначительной малых частей жилого помещения зачастую используют их для принуждения остальных владельцев к продаже по многократно заниженной цене.
«В качестве решения вышеизложенных проблем предлагается, следуя принципу «право собственности на неделимое жилое помещение может принадлежать только членам одной семьи», синхронизировать гражданско-правовые нормы и жилищные нормы», — сказано в пояснительной записке.
Кроме того, авторы законопроекта предлагают запретить кому-либо, кроме членов одной семьи, владеть долями в неделимом жилом помещении.
В случае если собственник части жилья не является членом семьи, он должен продать свою долю остальным собственникам в течение года. Если они откажутся, доля будет отчуждена в пользу государства.
При переходе доли жилья в государственную собственность с оставшимися владельцами заключается договор социального найма части неделимого жилого помещения. При этом отмечается, что государственная доля подлежит переуступке членам семьи по их требованию, в том числе продаже.
Автор: Алексей Велединский.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Вообще доли нужно отменить. Есть дарение, есть наследство, а есть проживающие (прописанные, зарегистрированные) в этой квартире
Это необязательно собственники.
Дельное предложение. Однако, ИМХО, требование о принудительном выкупе следует распространить на все доли,равные или меньше одной трети. Также следует предусмотреть возможность пожизненного пользования (за плату) принудительно выкупленной доли, ели раньше человек пользовался этой долей, как член бывшей семьи, исчезнувшей со смертью владельца квартиры при условии соблюдения санитарных и иных норм.
"Члены одной семьи" за свои доли частенько удавят так, что "нечлены" бы с зависти сдохли.
А вот тут уже подвох может быть. По какой стоимости должны выкупаться-продаваться доли? Рыночной, кадастровой...? Государство себя точно внакладе не оставит при делёжке.
А как насчёт долей в коммунальной квартире?