Здравствуйте, купили участок, а к нему нет дороги (по факту) существует только по документам. Что нужно делать?

смотря что есть.

Все права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации именно для того, чтобы Вы, в частности, знали, "в чью землю зарываете свои деньги". Поэтому, если ответ на указанный вопрос для Вас значим и не очевиден, то обратитесь за справкой в территориальное отделение Регистрационной Палаты России. Вам обязаны там предоставить соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), кажется, в месячный срок и, возможно, за небольшую плату, порядка двухсот рублей. Вопрос, кто строит подъездные пути, решается в порядке договора.

Какие документы у вас имеются?