Вопрос

Есть 2-х комнатная квартира приватизированная на мать и дочь в равных долях (50/50), прописаны мать, дочь и двое внуков. Дочь хочет продать квартиру и добавив материнский капитал приобрести другое жилье на себя и детей. Мать может прописаться и жить в другом месте, но она хочет передать свою долю внуку (сыну дочери). Вопрос: Как это лучше сделать: 1.Оформить дарственную до продажи; 2. Оформить завещание.